ย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ 2569 ทำยังไง? พร้อมวิธีเป็นเจ้าบ้านได้ง่าย ๆ

 

Highlight 

• ย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์คืออะไร ทำผ่านช่องทางไหน?

• ก่อนเริ่มย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ ต้องเตรียมอะไร และมีเอกสารอะไรบ้าง?

• อยากย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ทำยังไง? สรุปวิธีย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ด้วยตัวเอง 

• ย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ และเป็นเจ้าบ้านของบ้านใหม่ ต้องทำอย่างไร?

 

       การย้ายทะเบียนบ้านเป็นเรื่องที่หลายคนอาจมองว่าต้องเตรียมเอกสารหลายอย่างและต้องเดินทางไปดำเนินการที่สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอ แต่ปัจจุบันเราสามารถจัดการผ่านช่องทางออนไลน์ได้สะดวกมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านใหม่ หรือ ย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์เพื่อเป็นเจ้าบ้าน ก็สามารถเริ่มดำเนินการได้ด้วยตัวเอง

       สำหรับใครที่กำลังสงสัยว่า วิธีย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ ในปี 2569 ต้องทำอย่างไร ใช้เอกสารอะไรบ้าง และมีขั้นตอนหรือเงื่อนไขอะไรที่ควรรู้บ้าง บทความนี้ได้รวบรวมข้อมูลสำคัญและขั้นตอนต่าง ๆ ไว้ให้แล้ว เพื่อช่วยให้ทุกคนสามารถเตรียมตัวและดำเนินการย้ายทะเบียนบ้านได้ง่ายและสะดวกมากยิ่งขึ้น

 

ย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์คืออะไร ทำผ่านช่องทางไหน? 

       ย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์คือ บริการของกรมการปกครองที่เปิดให้ประชาชนแจ้งย้ายที่อยู่ด้วยตนเองผ่านระบบออนไลน์ที่ชื่อว่า BORA Web Portal (งานทะเบียนออนไลน์) ของสำนักบริหารการทะเบียน กรมการปกครอง ควบคู่กับแอปพลิเคชัน ThaID ได้เลย โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปดำเนินการที่สำนักงานเขต หรือที่ว่าการอำเภอ โดยผู้ที่ต้องการย้ายสามารถส่งคำขอเพื่อย้ายชื่อจากทะเบียนบ้านเดิมไปยังทะเบียนบ้านใหม่ และรอการยืนยันจากเจ้าบ้าน และการอนุมัติจากนายทะเบียนผ่านระบบได้ 

       นอกจากเมนูแจ้งย้ายที่อยู่ด้วยตนเองแล้ว BORA Web Portal ยังมีบริการอื่นที่เกี่ยวข้องกับบ้านให้ใช้ในระบบเดียวกัน เช่น การมอบหมายปลูกสร้างบ้านใหม่เพื่อขอเลขที่บ้าน การขอคัด และรับรองเอกสารทางทะเบียน การตรวจสอบข้อมูลส่วนบุคคล และการลงทะเบียนขอรับบริการล่วงหน้าที่สำนักทะเบียนอีกด้วย

 

 

ก่อนเริ่มย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ ต้องเตรียมอะไร และมีเอกสารอะไรบ้าง? 

       ก่อนเริ่มย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ ผู้ขอย้ายและเจ้าบ้านปลายทางควรเช็กข้อมูล รวมถึงเตรียมเอกสาร และสิ่งที่จำเป็นให้พร้อม เพื่อให้สามารถทำรายการได้ครบในครั้งเดียว โดยการย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์จะต่างจากการไปยื่นเรื่องที่สำนักงาน เพราะขั้นตอนหลักใช้ข้อมูลในระบบและการยืนยันตัวตนผ่าน ThaID เท่านั้น จึงไม่จำเป็นต้องเตรียมเอกสารหลายชุด โดยสิ่งที่ต้องเตรียมหลัก ๆ มีดังนี้

1. ผู้ขอย้ายต้องมีอายุ 15 ปีขึ้นไป การแจ้งย้ายที่อยู่ด้วยตัวเองผ่านระบบออนไลน์ ผู้ขอย้ายต้องมีอายุครบ 15 ปีบริบูรณ์ หากอายุยังไม่ถึงเกณฑ์จะไม่สามารถใช้บริการแจ้งย้ายด้วยตนเองผ่านระบบนี้ได้

2. ผู้ขอย้ายต้องมีแอป ThaID และลงทะเบียนเรียบร้อยแล้ว ThaID ใช้สำหรับการยืนยันตัวตนก่อนเข้าใช้บริการงานทะเบียนออนไลน์ หากยังไม่มี สามารถดาวน์โหลดแอป ThaID ได้ฟรีทั้งระบบ iOS ผ่าน App Store และระบบ Android ผ่าน Google Play

สำหรับคนที่ยังไม่เคยใช้ ThaID สามารถลงทะเบียนด้วยตัวเองผ่านแอปได้ โดยเตรียมบัตรประชาชนใบปัจจุบัน เพื่อใส่รายละเอียดและกรอกข้อมูลส่วนตัว จากนั้นถ่ายภาพใบหน้าเพื่อยืนยันตัวตน และตั้งรหัสผ่านสำหรับเข้าใช้งาน

3. เตรียมเลขบัตรประชาชน 13 หลักของเจ้าบ้านปลายทาง ผู้ขอย้ายต้องใช้เลขบัตรประชาชน 13 หลักของเจ้าบ้าน เพื่อระบุว่าต้องการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านที่มีใครเป็นเจ้าบ้าน จึงควรขอข้อมูลส่วนนี้จากเจ้าบ้านและตรวจสอบตัวเลขให้ถูกต้องก่อนเริ่มทำรายการ

4. เจ้าบ้านปลายทางต้องมี ThaID พร้อมใช้งาน เจ้าบ้านต้องมี ThaID เพื่อรับและยืนยันคำขอย้ายเข้าเช่นเดียวกัน เมื่อผู้ขอย้ายส่งคำขอแล้ว เจ้าบ้านจะได้รับการแจ้งเตือนผ่าน ThaID เพื่อเข้ามาตรวจสอบและกดยินยอมให้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน ดังนั้น ควรแจ้งเจ้าบ้านไว้ล่วงหน้าและเช็กว่าสามารถเข้าใช้งาน ThaID ได้ตามปกติ

5. เช็กข้อมูลบ้านที่จะย้ายเข้าให้ถูกต้อง ก่อนส่งคำขอ ควรตรวจสอบข้อมูลบ้านที่จะย้ายเข้าและข้อมูลเจ้าบ้านให้ถูกต้อง โดยเฉพาะเลขบัตรประชาชน 13 หลักของเจ้าบ้าน เพื่อป้องกันการส่งคำขอผิดคนหรือผิดบ้าน และไม่ต้องเสียเวลากลับมาแก้ไขหรือทำรายการใหม่

 

 

 

อยากย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ทำยังไง? สรุปวิธีย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ด้วยตัวเอง

       สำหรับใครที่เตรียม ThaID และข้อมูลสำคัญตามคำแนะนำข้างต้นเป็นที่เรียบร้อยแล้ว สามารถย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ได้ด้วยตัวเอง เพียงทำตามขั้นตอน ดังนี้

1.เข้าเว็บไซต์ BORA Web Portal

เข้าเว็บไซต์ BORA Web Portal ของสำนักบริหารการทะเบียน กรมการปกครอง ที่ https://thportal.bora.dopa.go.th/ จากนั้นเลือกเข้าสู่ระบบ เพื่อใช้บริการงานทะเบียนออนไลน์

2. ยืนยันตัวตนผ่าน ThaID ระบบจะแสดง QR Code สำหรับการเข้าสู่ระบบ ให้เปิดแอป ThaID บนโทรศัพท์ สแกน QR Code และยืนยันตัวตนตามขั้นตอน เมื่อสำเร็จแล้วจะสามารถเข้าใช้บริการบน BORA Web Portal ได้

3. เลือกเมนู “การแจ้งย้ายที่อยู่ด้วยตนเอง” หลังเข้าสู่ระบบแล้ว ให้เลือกบริการ “การแจ้งย้ายที่อยู่ด้วยตนเอง” เพื่อเริ่มส่งคำขอย้ายชื่อจากทะเบียนบ้านเดิมไปยังทะเบียนบ้านใหม่

4. กรอกเลขบัตรประชาชนของเจ้าบ้านปลายทาง กรอกเลขบัตรประชาชน 13 หลักของเจ้าบ้านที่ต้องการย้ายเข้า เพื่อให้ระบบระบุปลายทาง และส่งคำขอไปยังเจ้าบ้านคนนั้นสำหรับตรวจสอบ และยืนยันการย้ายเข้า

โดยก่อนกดส่งคำขอ ควรตรวจสอบเลขบัตรประชาชนของเจ้าบ้านให้ถูกต้องอีกครั้ง เพราะหากกรอกข้อมูลผิด อาจทำให้คำขอถูกส่งไปไม่ถึงเจ้าบ้านที่ต้องการ หรือจำเป็นต้องกลับมาแก้ไขและทำรายการใหม่อีกครั้ง 

5. รอเจ้าบ้านปลายทางกดยืนยัน เมื่อส่งคำขอแล้ว เจ้าบ้านปลายทางจะได้รับการแจ้งเตือนผ่าน ThaID จากนั้นเจ้าบ้านต้องเข้าไปตรวจสอบข้อมูล และกดยืนยันว่าอนุญาตให้ผู้ขอย้ายเข้าทะเบียนบ้าน

6. รอนายทะเบียนตรวจสอบและอนุมัติ หลังจากเจ้าบ้านยืนยันแล้ว คำขอจะถูกส่งไปยังนายทะเบียนของสำนักทะเบียนที่บ้านปลายทางตั้งอยู่ เพื่อดำเนินการตรวจสอบและอนุมัติการย้าย

7. ตรวจสอบผลการย้ายทะเบียนบ้าน เมื่อเจ้าหน้าที่ดำเนินการเรียบร้อยแล้ว ผู้ขอย้ายและเจ้าบ้านจะได้รับข้อความแจ้งผลผ่านระบบ ถือเป็นอันเสร็จสิ้นขั้นตอนการย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์

 

ย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ และเป็นเจ้าบ้านของบ้านใหม่ ต้องทำอย่างไร? 

       หากต้องการย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์และเป็นเจ้าบ้านด้วยจะต้องทำแยกกัน เพราะการย้ายทะเบียนบ้านไม่ได้ทำให้เป็นเจ้าบ้านโดยอัตโนมัติ 

       ส่วนแรกคือการย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ ซึ่งสามารถทำผ่าน BORA Web Portal ได้ตามขั้นตอนที่อธิบายไว้ข้างต้น เมื่อย้ายชื่อเรียบร้อยแล้ว หากต้องการเป็นเจ้าบ้าน จะต้องติดต่อสำนักทะเบียนในพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่ เช่น สำนักงานเขตในกรุงเทพฯ หรือที่ว่าการอำเภอในต่างจังหวัด เพื่อแจ้งขอเพิ่มหรือเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้าน

       สำหรับเอกสารที่ต้องใช้ในการขอเป็นเจ้าบ้าน หรือเปลี่ยนเจ้าบ้านอาจแตกต่างกันตามแต่ละกรณี จึงควรเช็กก่อนว่าบ้านที่ต้องการย้ายเข้ามีเจ้าบ้านอยู่แล้วหรือไม่ โดยกรณีที่พบบ่อย และเอกสารที่ควรเตรียม มีดังนี้

 

กรณีบ้านใหม่ และยังไม่มีเจ้าบ้าน

       หากทะเบียนบ้านหลังนั้นยังไม่มีผู้ทำหน้าที่เป็นเจ้าบ้าน สามารถติดต่อสำนักทะเบียนที่บ้านตั้งอยู่เพื่อขอดำเนินการเป็นเจ้าบ้าน โดยต้องแสดงหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับบ้าน และเอกสารยืนยันตัวตน เพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบก่อนบันทึกชื่อเป็นเจ้าบ้าน โดยเอกสารที่ต้องเตรียม ได้แก่

• บัตรประชาชนของผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าบ้าน

• ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน

• หลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของบ้าน เช่น สัญญาซื้อขาย

• กรณีเป็นบ้านที่ขออนุญาตปลูกสร้างเอง อาจต้องใช้ใบเลขหมายประจำบ้าน

 

กรณีบ้านมีเจ้าบ้านอยู่แล้ว

       หากในทะเบียนบ้านมีชื่อบุคคลอื่นเป็นเจ้าบ้านอยู่ และต้องการเปลี่ยนมาเป็นเจ้าบ้านคนใหม่ จะต้องดำเนินการเปลี่ยนเจ้าบ้านกับสำนักทะเบียน โดยอาจต้องใช้หลักฐาน และความยินยอมจากผู้ที่เกี่ยวข้อง โดยเอกสารที่ใช้ ได้แก่ 

• บัตรประชาชนของผู้แจ้งหรือผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าบ้าน

• ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน

• หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ในบ้าน หรือหนังสือยินยอมจากเจ้าบ้านเดิม แล้วแต่กรณี

 

กรณีเจ้าบ้านเดิมย้ายออก 

       หากเจ้าบ้านเดิมย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านแล้ว และต้องการให้บุคคลอื่นที่มีชื่ออยู่ในบ้านเป็นเจ้าบ้านแทน ให้ติดต่อสำนักทะเบียนเพื่อแจ้งเปลี่ยนเจ้าบ้าน พร้อมนำเอกสารที่เกี่ยวข้องไปให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบ ได้แก่ 

• บัตรประชาชนของผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าบ้าน

• ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน

• หลักฐานเกี่ยวกับบ้านหรือกรรมสิทธิ์ในบ้าน

• เอกสารหรือความยินยอมจากเจ้าบ้านเดิม หากนายทะเบียนกำหนดให้ใช้ในกรณีนั้น

 

กรณีเจ้าบ้านเดิมเสียชีวิต​

       หากเจ้าบ้านเดิมเสียชีวิต และต้องการเปลี่ยนให้บุคคลอื่นเป็นเจ้าบ้านแทน ต้องติดต่อสำนักทะเบียนที่บ้านตั้งอยู่ เพื่อให้นายทะเบียนตรวจสอบและเปลี่ยนสถานะเจ้าบ้าน โดยหลัก ๆ ควรเตรียมเอกสารดังนี้

• บัตรประชาชนของผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าบ้านคนใหม่

• ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้านของบ้านหลังดังกล่าว

• ใบมรณบัตรของเจ้าบ้านเดิม หรือข้อมูลการเสียชีวิตที่นายทะเบียนสามารถตรวจสอบได้

• หลักฐานที่แสดงความเกี่ยวข้องกับบ้าน เช่น เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในบ้าน หรือหลักฐานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

 

ที่มา:  คู่มือการแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงสถานะเจ้าบ้าน – กรุงเทพมหานคร

คู่มือสำหรับประชาชน : การแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงสถานะเจ้าบ้าน

สำนักบริหารการทะเบียน กรมการปกครอง

 

       สำหรับใครที่กำลังหาข้อมูลเกี่ยวกับการย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์หรือย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์เป็นเจ้าบ้าน ปัจจุบันสามารถเริ่มดำเนินการได้ด้วยตัวเองผ่าน BORA Web Portal เพียงเตรียมข้อมูลที่จำเป็น และแอปพลิเคชัน ThaID ให้พร้อม ก็ช่วยให้การย้ายทะเบียนบ้านสะดวกขึ้นและลดขั้นตอนการเดินทางไปติดต่อสำนักทะเบียน

 

       อย่างไรก็ตาม ก่อนจะถึงขั้นตอนการย้ายทะเบียนบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องมี "บ้านของตัวเอง" ก่อน ซึ่งหลายคนอาจเจอบ้านที่ใช่แล้ว แต่ยังติดปัญหากู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน หรือยังไม่พร้อมยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร ทำให้แผนการย้ายเข้าอยู่ต้องเลื่อนออกไป

 

       สำหรับผู้ที่กำลังเผชิญปัญหานี้ โมเดลเช่าเพื่อซื้อ (Rent to Own) จาก JUZMATCH (จัซแมทช์) เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ช่วยให้คุณสามารถเข้าอยู่ในบ้านที่ต้องการได้ก่อน โดยไม่ต้องกู้ธนาคารตั้งแต่วันแรก พร้อมมีระยะเวลาในการวางแผนการเงิน และเตรียมความพร้อมสำหรับการขอสินเชื่อในอนาคต เมื่อถึงวันที่พร้อมเป็นเจ้าของบ้านอย่างเต็มตัว ก็สามารถดำเนินการย้ายทะเบียนบ้าน และเปลี่ยนชื่อเป็นเจ้าบ้านได้อย่างมั่นใจ

 

คำถามที่พบบ่อย

Q: ย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ ใช้เวลากี่วันถึงจะอนุมัติ? 

A: การย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ยังไม่มีการระบุระยะเวลาอนุมัติที่แน่นอนว่าต้องเสร็จภายในกี่วัน เนื่องจากหลังจากผู้ขอย้ายส่งคำขอแล้ว ต้องรอเจ้าบ้านปลายทางกดยืนยันผ่าน ThaID ก่อน จากนั้นคำขอจึงจะถูกส่งให้นายทะเบียนในพื้นที่ตรวจสอบ และอนุมัติ เมื่อดำเนินการเรียบร้อยแล้ว ผู้ขอย้ายและเจ้าบ้านจะได้รับข้อความแจ้งผลผ่านระบบ หากรอนานผิดปกติ แนะนำให้ติดต่อสำนักทะเบียนที่บ้านปลายทางตั้งอยู่เพื่อตรวจสอบสถานะ

Q: ย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ มีค่าธรรมเนียมเท่าไหร่? 

A: ปัจจุบันกรมการปกครองยังไม่ได้ระบุค่าธรรมเนียมสำหรับการย้ายทะเบียนบ้านผ่าน BORA Web Portal ไว้อย่างชัดเจน โดยอัตราค่าธรรมเนียมที่ประกาศสำหรับการแจ้งย้ายที่อยู่ปลายทาง หรือการแจ้งย้ายต่างท้องที่อยู่ที่ ครั้งละ 20 บาท ดังนั้นหากย้ายทะเบียนบ้านออนไลน์ แนะนำให้ตรวจสอบค่าธรรมเนียมที่ระบบแจ้งในขั้นตอนทำรายการอีกครั้ง

Q: เลขรหัสประจำบ้าน 11 หลัก ดูได้จากที่ไหนถ้าไม่มีเล่มทะเบียนบ้านในมือ? 

A: เลขรหัสประจำบ้าน 11 หลักเป็นหมายเลขเฉพาะของบ้านแต่ละหลัง ซึ่งปกติสามารถดูได้จากรายการเกี่ยวกับบ้านในทะเบียนบ้าน หากไม่มีเล่มทะเบียนบ้านอยู่กับตัว สามารถตรวจสอบข้อมูลทะเบียนของตนเองผ่านบริการ “ตรวจสอบข้อมูลตนเอง” บน BORA Web Portal โดยยืนยันตัวตนด้วย ThaID หรือติดต่อสำนักทะเบียนอำเภอหรือสำนักงานเขตเพื่อสอบถาม และตรวจสอบข้อมูล

Q: ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังไหนเลย จะมีผลเสียอะไรบ้าง? 

A: หากบุคคลไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านทั่วไป อาจมีชื่ออยู่ใน “ทะเบียนบ้านกลาง” ซึ่งเป็นทะเบียนที่จัดทำขึ้นสำหรับบุคคลที่ไม่สามารถมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้ เช่น กรณีแจ้งย้ายออกแล้วแต่ยังไม่ได้ย้ายเข้าบ้านใหม่ตามระยะเวลาที่กำหนด

การมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านกลางอาจทำให้เกิดข้อจำกัด หรือความยุ่งยากในการใช้สิทธิบางอย่างที่อ้างอิงข้อมูลทะเบียนบ้าน เช่น การทำบัตรประชาชน การใช้สิทธิเลือกตั้ง หรือการเข้าถึงสวัสดิการบางประเภท ดังนั้น หากมีบ้านที่สามารถย้ายชื่อเข้าได้ ควรติดต่อสำนักทะเบียนเพื่อดำเนินการย้ายชื่อให้เรียบร้อย