ลงทุนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์ฉบับมือใหม่ 2569

 

Highlight

• ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร ทำไมคนถึงนิยมลงทุนอสังหาฯ ?

• ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีกี่แบบ ? รวม 5 รูปแบบทำกำไร

• อสังหาฯ ประเภทไหนน่าลงทุนสำหรับมือใหม่ ?

• อยากลงทุนอสังหาฯ เริ่มต้นยังไง ? ขั้นตอนเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ สำหรับมือใหม่

• มือใหม่ต้องมีเงินเท่าไหร่ถึงเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ ?

• วิธีคำนวณผลตอบแทนเบื้องต้น (Rental Yield) ทำยังไง ?

• ความเสี่ยงและสิ่งที่ต้องรู้ก่อนลงทุนอสังหาฯ มีอะไรบ้าง ?

 

       การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นเครื่องมือสร้างความมั่งคั่งที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องสำหรับผู้ที่ต้องการกระจายความเสี่ยง และสร้างรายได้ระยะยาว แม้สภาวะเศรษฐกิจในยุคปัจจุบันจะมีความท้าทาย แต่การมีอสังหาทรัพย์เพื่อการลงทุนอยู่ใน Portfolio ยังคงเป็นกลยุทธ์ที่มั่นคง และจับต้องได้ 

 

       บทความนี้ JUZMATCH (จัซแมทช์) จะพาผู้ที่สนใจไปเจาะลึกตั้งแต่พื้นฐานว่าการลงทุนด้านนี้คืออะไร มีกี่รูปแบบ และมือใหม่ควรเริ่มต้นอย่างไรให้ปลอดภัย และบรรลุเป้าหมายทางการเงินที่ตั้งไว้ 

 

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร ทำไมคนถึงนิยมลงทุนอสังหาฯ ?

       การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือการนำเงินทุน หรือความสามารถในการขอสินเชื่อไปซื้อสินทรัพย์ประเภทที่ดิน ที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ หรือพื้นที่เชิงอุตสาหกรรม เพื่อจุดประสงค์ในการสร้างรายได้กลับคืนมา ไม่ว่าจะเป็นในรูปแบบของค่าเช่า (Passive Income) หรือกำไรจากส่วนต่างราคาเมื่อขายออกไป (Capital Gain)

       โดยสาเหตุที่คนส่วนใหญ่นิยมลงทุนอสังหาฯ เป็นเพราะทรัพย์สินประเภทนี้มีความผันผวนด้านราคาน้อยกว่าเมื่อเทียบกับหุ้น หรือคริปโทเคอร์เรนซี มูลค่ามักจะเติบโตชนะอัตราเงินเฟ้อได้ในระยะยาว นอกจากนี้ยังมีข้อได้เปรียบสำคัญคือ "การใช้ Leverage" หรือการใช้เงินกู้จากธนาคารมาช่วยลงทุน ทำให้ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องใช้เงินสดก้อนใหญ่เต็มจำนวน ก็สามารถครอบครองสินทรัพย์มูลค่าสูง และรับผลตอบแทนแบบเต็มเม็ดเต็มหน่วยได้

 

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีกี่แบบ ? รวม 5 รูปแบบทำกำไร

       สำหรับมือใหม่ที่อยากลงทุนอสังหาฯ การทำความเข้าใจรูปแบบการทำกำไรเป็นสิ่งแรกที่ควรศึกษา เพื่อให้สามารถเลือกแนวทางที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ ความสามารถในการรับความเสี่ยง และเงินทุนของตนเอง โดยสามารถแบ่งออกเป็น 5 รูปแบบหลัก ดังนี้
 

1. ซื้อมาขายไป และเก็งกำไร (Capital Gain) 

       เป็นการลงทุนระยะสั้นถึงกลาง โดยเน้นการมองหาจังหวะซื้ออสังหาฯ ในราคาที่ต่ำกว่าตลาด เช่น การซื้อใบจองคอนโดมิเนียมในช่วงพรีเซล (Pre-sale) หรือการซื้อทรัพย์ราคาพิเศษ แล้วนำมาขายต่อเมื่อราคาปรับตัวสูงขึ้น รูปแบบนี้ผู้ลงทุนต้องมีทักษะในการวิเคราะห์ทำเล และคาดการณ์แนวโน้มความต้องการของตลาดได้อย่างแม่นยำ
 

2. ซื้อปล่อยเช่า (บ้าน หรือคอนโด) สร้าง Passive Income

       รูปแบบที่ได้รับความนิยมสูงสุดสำหรับผู้ที่ต้องการกระแสเงินสดรับอย่างสม่ำเสมอ เป็นการนำอสังหาฯ ลงทุนมาปล่อยเช่ารายเดือนหรือรายวัน ผู้ลงทุนจะได้รับผลตอบแทนในรูปของค่าเช่า (Rental Yield) ซึ่งในระยะยาวเมื่อผ่อนชำระกับธนาคารจนหมด ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้ลงทุนโดยสมบูรณ์ และมูลค่าของทรัพย์ก็จะเติบโตขึ้นตามการพัฒนาของพื้นที่
 

3. รีโนเวทบ้าน หรือคอนโดมือสองขายต่อ (Flipping)

       เป็นการลงทุนที่ใช้ทุนเริ่มต้นสำหรับการซื้อทรัพย์ต่ำ แต่มีโอกาสรับผลตอบแทนสูง วิธีนี้คือการซื้อบ้านหรือคอนโดสภาพเก่าแต่มั่นคง นำมาปรับปรุงใหม่ให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยสมัยใหม่แล้วขายต่อ ผู้ลงทุนต้องมีความชำนาญในการคุมงบประมาณค่าซ่อมแซม และมีคอนเนกชันผู้รับเหมาที่ดี
 

4. กองทุนรวมอสังหาฯ  REIT และกองทรัสต์

       สำหรับผู้ที่ไม่ต้องการบริหารจัดการทรัพย์สินเอง กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ เริ่มต้นลงทุนอสังหาด้วยเงินจำนวนน้อยได้ มีสภาพคล่องสูงสามารถซื้อขายผ่านตลาดหลักทรัพย์ โดยนักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนในรูปแบบของเงินปันผลจากรายได้ค่าเช่าโครงการขนาดใหญ่ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงแรม หรืออาคารสำนักงาน
 

5. ที่ดินและอสังหาเชิงพาณิชย์ให้เช่า

       ครอบคลุมตั้งแต่การซื้อที่ดินเปล่าเก็บไว้รอการขยายตัวของเมือง ไปจนถึงการลงทุนก่อสร้างโกดังสินค้า อาคารสำนักงาน หรือพื้นที่ค้าขาย แม้จะต้องใช้เงินลงทุนเริ่มต้นค่อนข้างสูง แต่ผู้เช่ามักเป็นกลุ่มธุรกิจที่ทำสัญญาระยะยาว ทำให้ผู้ลงทุนมีรายได้ที่มั่นคง และคาดการณ์กระแสเงินสดล่วงหน้าได้อย่างชัดเจน

 

อสังหาฯ ประเภทไหนน่าลงทุนสำหรับมือใหม่ ?

       เมื่อเข้าใจรูปแบบแล้ว การตัดสินใจว่าจะเลือกซื้อทรัพย์ประเภทไหนถือเป็นอีกหนึ่งก้าวสำคัญ ตารางเปรียบเทียบด้านล่างนี้จะช่วยประเมินว่าสินทรัพย์ใดจัดเป็นอสังหาฯ น่าลงทุนที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุด

 

 

หมายเหตุ: ตัวเลขผลตอบแทนเฉลี่ยเป็น Gross Rental Yield โดยประมาณ (ค่าเช่าทั้งปี ÷ ราคาซื้อ × 100) ก่อนหักค่าใช้จ่าย ผลตอบแทนจริงแปรผันตามทำเล ราคา สภาพทรัพย์ และอัตราการเช่า

ที่มา: Global Property Guide

 

       จากตารางสรุปได้ว่า สำหรับมือใหม่ที่มีงบประมาณจำกัด และต้องการความคล่องตัว ควรเริ่มต้นจาก ลงทุนอสังหาคอนโด เนื่องจากเข้าถึงง่าย ใช้เงินดาวน์หรือวงเงินกู้ไม่สูงมาก และหาผู้เช่าได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว หรือหากต้องการปิดความเสี่ยงเรื่องผู้เช่าโดยสิ้นเชิง การเลือกลงทุนผ่านแพลตฟอร์มที่มีผู้เช่ารออยู่แล้วก็เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่อยากเริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 

 

 

อยากลงทุนอสังหาฯ เริ่มต้นยังไง ? ขั้นตอนเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ สำหรับมือใหม่

       ความสำเร็จในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มาจากโชค แต่มาจากการวางแผนอย่างเป็นระบบ หากคุณตัดสินใจแล้วว่าต้องการเดินหน้าบนเส้นทางนี้ นี่คือ 5 ขั้นตอนสำคัญเพื่อเริ่มสร้างพอร์ตอสังหาฯ ของคุณ
 

1. ประเมินสถานะการเงิน และความสามารถกู้

       เริ่มต้นจากการตรวจสอบรายได้ ภาระหนี้สินปัจจุบัน และเช็กเครดิตบูโรของตนเอง เพื่อคำนวณวงเงินที่ธนาคารน่าจะอนุมัติให้กู้ (DSR - Debt Service Ratio) เพื่อมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยการที่คุณเริ่มรู้ศักยภาพทางการเงินของตนเองจะช่วยตีกรอบราคาของอสังหาฯ ที่เหมาะสมโดยไม่สร้างภาระเกินตัว
 

2. ตั้งเป้าหมาย (เช่าหรือขาย)

       กำหนดเป้าหมายให้ชัดเจนว่าต้องการกระแสเงินสดทุกเดือนจากการปล่อยเช่า หรือต้องการเงินก้อนโตจากการซื้อมาขายไป เพราะเป้าหมายที่ต่างกันจะกำหนดรูปแบบการเลือกทำเล และประเภทของทรัพย์สินที่ต่างกันอย่างสิ้นเชิง
 

3. เลือกรูปแบบ และทำเลที่ต้องการ

       ทำเลคือตัวชี้วัดความสำเร็จของการลงทุนอสังหาฯ ควรเลือกพื้นที่ที่มีแนวโน้มการเติบโต ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา หรือระบบขนส่งมวลชน ลงพื้นที่สำรวจสภาพแวดล้อมจริง และคู่แข่งในบริเวณใกล้เคียง เพื่อประเมินความต้องการของผู้เช่าหรือผู้ซื้อในอนาคต
 

4. คำนวณผลตอบแทน

       ก่อนการวางเงินจองหรือทำสัญญา ต้องคำนวณความคุ้มค่าเสมอ นำรายได้ที่คาดว่าจะได้รับมาหักลบกับต้นทุนทั้งหมด เช่น ค่างวดธนาคาร ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม และภาษี เพื่อดูว่ากระแสเงินสดจะเป็นบวกหรือติดลบ
 

5. ลงมือเริ่มลงทุนอสังหาฯ

       เมื่อได้รูปแบบของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามเกณฑ์ และผลตอบแทนเป็นที่น่าพอใจของคุณแล้ว ให้ดำเนินการเจรจาต่อรองราคา ยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน และเตรียมพร้อมสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ พร้อมทั้งวางแผนการตลาดเพื่อหาผู้เช่า หรือผู้ซื้อทันที

 

มือใหม่ต้องมีเงินเท่าไหร่ถึงเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ ?

       หลายคนมักเข้าใจผิดว่าต้องมีเงินสดหลักล้านถึงจะลงทุนกับอสังหาฯ ได้ แต่ในความเป็นจริง เงินเริ่มต้นขึ้นอยู่กับประเภทการลงทุน หากลงทุนผ่าน REITs เริ่มต้นได้ด้วยเงินหลักพันถึงหลักหมื่นบาท ส่วนการซื้อสินทรัพย์โดยตรง จำนวนเงินที่ต้องเตรียมจะขึ้นอยู่กับราคาทรัพย์ วงเงินที่ธนาคารอนุมัติ และเกณฑ์ LTV ที่ใช้อยู่ในขณะนั้น
 

       หากคุณเป็นพนักงานประจำหรือผู้ประกอบการที่มีรายได้สม่ำเสมอและมีประวัติเครดิตบูโรที่ดี ก็สามารถใช้ "เครดิต" ของตนเองยื่นขอสินเชื่อเพื่อลงทุนได้ โดยเฉพาะในช่วงนี้ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ให้กู้ได้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกันเป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาที่ทำระหว่างวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 (ครอบคลุมบ้านหลังที่ 2 ขึ้นไปที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปตั้งแต่หลังแรก) จึงมีโอกาสเริ่มต้นลงทุนได้โดยแทบไม่ต้องใช้เงินสดก้อนใหญ่ของตัวเอง อย่างไรก็ตาม วงเงินที่อนุมัติจริงยังขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่อนชำระ (DSR) และดุลยพินิจของธนาคาร และเมื่อมาตรการชั่วคราวนี้สิ้นสุดลง เกณฑ์ปกติที่กำหนดให้ต้องวางเงินดาวน์สำหรับบ้านหลังที่ 2 ขึ้นไปจะกลับมามีผลอีกครั้ง
 

ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย

 

 

วิธีคำนวณผลตอบแทนเบื้องต้น (Rental Yield) ทำยังไง ?

       เพื่อไม่ให้เกิดการลงทุนที่ผิดพลาด การคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้น (Gross Rental Yield) เป็นเครื่องมือชิ้นแรกที่ต้องใช้ โดยมีสูตรการคำนวณคือ
 

อัตราผลตอบแทน (%) = [(ค่าเช่ารายเดือน x 12) / ราคาซื้ออสังหาฯ] x 100

• ตัวอย่าง: ซื้อคอนโดมาในราคา 2,500,000 บาท สามารถปล่อยเช่าได้เดือนละ 12,000 บาท

• วิธีคิด: [(12,000 x 12) / 2,500,000] x 100 = 5.76% ต่อปี

 

หมายเหตุ: ตัวเลข 5.76% นี้เป็นเพียงการคำนวณเบื้องต้นแบบ Gross Rental Yield ซึ่งยังไม่ได้หักค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่เกิดขึ้นจริง เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบริหารจัดการและค่านายหน้า ช่วงที่ห้องว่างไม่มีผู้เช่า ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ค่าซ่อมแซม รวมถึงดอกเบี้ยเงินกู้ (กรณีผ่อน)อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปอัตราผลตอบแทนที่ถือว่าคุ้มค่า และสามารถครอบคลุมดอกเบี้ยเงินกู้ได้ ควรอยู่ที่ระดับ 5 - 7% ต่อปีขึ้นไป

 

 

ความเสี่ยงและสิ่งที่ต้องรู้ก่อนลงทุนอสังหาฯ มีอะไรบ้าง ?

       การลงทุนในอสังหาฯ ให้ผลตอบแทนที่ดีก็จริง แต่ย่อมมาพร้อมกับความท้าทาย ก่อนที่จะตัดสินใจเซ็นสัญญากู้เงินหรือจ่ายเงินก้อน ควรประเมินความเสี่ยง และเตรียมแผนสำรองไว้เสมอ
 

ห้องว่าง และหาผู้เช่าไม่ได้

       การที่คุณลงทุนอสังหาคอนโด แล้วยังหาผู้เช่าไม่ได้ถือเป็นฝันร้ายที่สุดของนักลงทุนปล่อยเช่า หากอสังหาฯ หาผู้เช่าไม่ได้ตามแผน ผู้ลงทุนจะต้องนำเงินส่วนตัวมาผ่อนชำระกับธนาคาร จ่ายค่าส่วนกลาง และค่าน้ำค่าไฟเองทั้งหมด ซึ่งจะกระทบต่อสภาพคล่องทางการเงินอย่างหนัก
 

สภาพคล่องต่ำ (ขายช้า)

       อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่ต้องใช้เวลาในการเปลี่ยนเป็นเงินสด หากเกิดเหตุฉุกเฉินที่ต้องการใช้เงินด่วน การเร่งรีบขายอาจนำไปสู่การถูกกดราคาจนต้องยอมตัดขาดทุน (Cut Loss)
 

ดอกเบี้ย และภาระผ่อน

       หากใช้วิธีกู้ยืมแบบอัตราดอกเบี้ยลอยตัว เมื่อธนาคารปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ค่างวดที่ต้องชำระในแต่ละเดือนจะสูงขึ้น ทำให้กำไรส่วนต่างจากค่าเช่าลดลง หรือบางกรณีอาจทำให้กระแสเงินสดติดลบได้

 

ค่าใช้จ่ายและภาระแฝงที่มักถูกมองข้าม

       นอกจากค่างวดผ่อนธนาคารแล้ว การลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่ายังมีค่าใช้จ่ายแฝงที่เกิดขึ้นต่อเนื่องและค่อย ๆ กัดกินผลตอบแทนโดยที่หลายคนคาดไม่ถึง ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายทุกปีแม้ในช่วงที่ห้องว่าง ค่าซ่อมบำรุงและปรับปรุงห้องใหม่ทุกครั้งที่เปลี่ยนผู้เช่า ค่าบริหารจัดการหรือค่านายหน้าในการหาผู้เช่า ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ค่าเบี้ยประกัน รวมถึงค่าเสื่อมของเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ทำให้ผลตอบแทนที่ได้รับจริง (Net Yield) ต่ำกว่าตัวเลข Gross Yield ที่คำนวณไว้เบื้องต้นเสมอ ผู้ลงทุนจึงควรกันงบสำรองส่วนนี้ไว้ในแผนตั้งแต่แรก
 

เลือกทำเลไม่ดีหรือทำเลไม่เป็นที่ต้องการ

       การประเมินศักยภาพทำเลพลาด เช่น ไปลงทุนอสังหาฯ ในพื้นที่ที่ซัพพลายล้นตลาด (Over-supply)มีคู่แข่งปล่อยเช่าจำนวนมากหรือพื้นที่ที่ไม่มีปัจจัยบวกทางเศรษฐกิจ จะทำให้ทรัพย์เสื่อมมูลค่า ปรับขึ้นค่าเช่าได้ยาก และปล่อยขายต่อได้ลำบาก

 

เปลี่ยนการลงทุนอสังหาฯ ให้เป็นเรื่องง่ายและปลอดภัยกับ JUZMATCH (จัซแมทช์)

       การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่ทรงประสิทธิภาพ แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าความเสี่ยงเรื่องการหาผู้เช่า ภาระดอกเบี้ย และการบริหารจัดการ เป็นสิ่งที่มือใหม่มักมีความกังวล หากคุณต้องการลงทุนแบบปลอดภัย การเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับ JUZMATCH (จัซแมทช์) ถือเป็นทางออกของการลงทุนยุคใหม่ช่วยให้คุณรับผลตอบแทนได้อย่างมั่นใจมากขึ้น ด้วยระบบที่มีผู้เช่าเพื่อซื้อ (Real Demand) รออยู่แล้ว และการรับประกันผลตอบแทนตามสัญญา จึงช่วยลดความเสี่ยงเรื่องห้องว่างได้

 

JUZMATCH (จัซแมทช์) มีบริการเช่าเพื่อซื้อ (Rent-to-Own) ที่คัดกรองผู้เช่าที่มีความต้องการซื้ออยู่อาศัยจริงมารอไว้ให้แล้ว นักลงทุนสามารถเลือกรูปแบบได้ตามความเหมาะสม

• ลงทุนอสังหาฯ ด้วยเครดิต : ใช้ความสามารถในการกู้ของคุณสร้างรายได้ รับผลตอบแทนเป็นเงินก้อนเริ่มต้น 6% ต่อสัญญา โดย JUZMATCH เป็นผู้ชำระค่าผ่อนธนาคารแทนให้ทุกเดือน จึงไม่ต้องควักเงินผ่อนเอง

• ลงทุนอสังหาฯ ด้วยเงินสด : สำหรับผู้ที่มีเงินเย็นและต้องการผลตอบแทนคงที่ รับรายได้เป็นรายเดือนเริ่มต้น 7% ต่อปี พร้อมถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ เป็นหลักประกันแบบปลอดภาระหนี้

JUZMATCH จะทำหน้าที่บริหารจัดการทรัพย์ ดูแลผู้เช่า และชำระค่าผ่อนธนาคารแทนให้ทุกเดือน พร้อมการรับประกันผลตอบแทนตลอดอายุสัญญา และการรับประกันรับซื้อทรัพย์คืนเมื่อครบอายุสัญญา 5 ปี (Buyback) เพื่อช่วยลดความเสี่ยงด้านสภาพคล่องให้นักลงทุน

 

 

คำถามที่พบบ่อย

 

Q : ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เริ่มต้นด้วยเงินเท่าไหร่ ?

A : ขึ้นอยู่กับประเภทของการลงทุน หากเป็นการซื้ออสังหาฯ ผ่านกองทุน REITs เริ่มต้นเพียงหลักพันบาท แต่หากซื้อทรัพย์สินโดยตรงปกติอาจต้องเตรียมเงินดาวน์ 10-20% อย่างไรก็ตาม หากลงทุนอสังหาฯ ผ่านแพลตฟอร์มอย่าง JUZMATCH และมีเครดิตทางการเงินที่ดี คุณสามารถใช้ความสามารถในการยื่นกู้เพื่อลงทุนได้ด้วยเงินเริ่มต้น 0 บาท
 

Q : มือใหม่ควรลงทุนอสังหาฯ แบบไหนก่อนดี ?

A : ควรเริ่มต้นจากสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง ปล่อยเช่าง่าย เช่น ลงทุนอสังหาคอนโดตามแนวรถไฟฟ้า หรือเพื่อลดภาระการบริหารจัดการ ควรเลือกลงทุนผ่านแพลตฟอร์มที่มีระบบดูแลผู้เช่าและรับประกันความเสี่ยง เพื่อให้คุ้นเคยกับกระแสเงินสดโดยไม่ต้องแบกรับปัญหาจุกจิก
 

Q : ลงทุนอสังหาฯ กับลงทุนหุ้น และกองทุน อันไหนดีกว่า ?

A : มีความโดดเด่นต่างกัน หุ้นและกองทุนมีสภาพคล่องสูงกว่า ซื้อขายง่าย แต่มีความผันผวนด้านราคาสูงตามสภาวะตลาด ในขณะที่อสังหาทรัพย์เพื่อการลงทุน มีความผันผวนของราคาต่ำกว่ามาก และมีข้อได้เปรียบสำคัญคือการใช้พลังของสินเชื่อ (Leverage) มาช่วยขยายผลตอบแทนได้
 

Q : ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ได้ผลตอบแทนกี่ % ต่อปี ?

A : โดยเฉลี่ยแล้ว อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ทั่วไปจะอยู่ที่ 4-7% ต่อปีแล้วแต่ทำเล ทั้งนี้ ยังไม่รวมผลกำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Gain) ในระยะยาว แต่หากเลือกลงทุนกับแพลตฟอร์มที่มีการบริหารจัดการแบบพิเศษ เช่น เงินสดกับ JUZMATCH อาจคาดหวังผลตอบแทนเริ่มต้นที่ 7% ต่อปีได้เช่นกัน
 

Q : ลงทุนอสังหาฯ ตอนนี้ ยังคุ้มอยู่ไหม ?

A : ยังคงมีความคุ้มค่าสูง โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพ หรือการลงทุนที่ตอบโจทย์ความต้องการอยู่อาศัยจริง (Real Demand) เพราะที่อยู่อาศัยคือปัจจัยสี่ที่ผู้คนขาดไม่ได้ ผู้ลงทุนเพียงแค่ต้องปรับกลยุทธ์ให้รอบคอบขึ้น เช่น การเลือกลงทุนในทรัพย์ที่มีผู้เช่ารออยู่แล้วเพื่อปิดความเสี่ยงเรื่องห้องว่าง