อากรแสตมป์ คืออะไร ใช้ทำอะไร ติดยังไงให้ถูกกฎหมาย  ? รู้ครบจบในที่เดียว

 

Highlight

• อากรแสตมป์ คืออะไร มีกี่ประเภท ?

• อากรแสตมป์ใช้ทำอะไร สำคัญอย่างไร ? 

• สัญญาแบบไหนต้องเสียภาษีอากรแสตมป์และเสียเท่าไหร่ ? 

• อากรแสตมป์ติดยังไงให้ถูกต้องตามกฎหมาย ?  

• ซื้ออากรแสตมป์ได้ที่ไหนและวิธีการชำระค่าอากรแสตมป์ ? 

• อากรแสตมป์กับการเช่าเพื่อซื้ออสังหาฯ ต้องจ่ายตอนไหน เท่าไหร่ ? 

• ลืมติดอากรแสตมป์ ติดช้าหรือติดไม่ครบเกิดอะไรขึ้น ?
   

 

       ในการทำนิติกรรมสัญญาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การกู้ยืมเงิน หรือการลงนามในเอกสารสำคัญทางธุรกิจ จำเป็นจะต้องมีค่าอากรแสตมป์ ซึ่งหลายคนอาจเคยได้ยินชื่อ แต่ยังไม่เข้าใจว่าอากรแสตมป์ติดยังไง มีขั้นตอนการปิดตราสารอย่างไร ตลอดจนผลกระทบทางกฎหมายหากไม่ปฏิบัติตาม ทำให้หลายคนเกิดข้อสงสัยว่าอากรแสตมป์ใช้ทำอะไรกันแน่ บทความนี้ JUZMATCH (จัซแมทช์) จะชวนทุกคนไปทำความเข้าใจเรื่องนี้ เพื่อช่วยปกป้องสิทธิและป้องกันความเสี่ยงจากข้อพิพาทในอนาคต ทำให้สัญญาที่เราทำขึ้นมีผลสมบูรณ์ และบังคับใช้ได้ตามกฎหมายทุกประการ

 

อากรแสตมป์ คืออะไร มีกี่ประเภท ? 

       อากรแสตมป์ คือ ภาษีอากรประเภทหนึ่งตามประมวลรัษฎากร ที่จัดเก็บจากการทำตราสารหรือเอกสารสัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย การชำระอากรแสตมป์ถือเป็นการยืนยันความถูกต้องของนิติกรรม และทำให้เอกสารนั้นสามารถใช้เป็นพยานหลักฐานในชั้นศาลได้ โดยกฎหมายกำหนดลักษณะตราสารที่ต้องเสียอากรแสตมป์ไว้ทั้งหมด 28 ลักษณะ เช่น สัญญาเช่า เช่าซื้อ จ้างทำของ และกู้ยืมเงิน

 

ส่วนดวงอากรแสตมป์แบบปิดทับ (แสตมป์กระดาษ) ที่ใช้อยู่ในปัจจุบันมี 3 ชนิดราคา ได้แก่

• ดวงอากรแสตมป์ชนิดราคา 1 บาท (ตราสารสีน้ำเงิน) 

• ดวงอากรแสตมป์ชนิดราคา 5 บาท (ตราสารสีเขียว)

• ดวงอากรแสตมป์ชนิดราคา 20 บาท (ตราสารสีแดง)

อากรแสตมป์ใช้ทำอะไร สำคัญอย่างไร ? 
 

       อากรแสตมป์ใช้ทำอะไรและมีความสำคัญอย่างไรในทางกฎหมาย คำตอบหลัก คือ ใช้เพื่อรับรองความสมบูรณ์ของนิติกรรม เอกสารหรือสัญญาใด ๆ ที่กฎหมายกำหนด แต่ไม่มีการปิดแสตมป์บริบูรณ์และขีดฆ่าให้ถูกต้อง สัญญานั้นจะไม่สามารถนำไปใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งได้ตามมาตรา 118 แห่งประมวลรัษฎากรได้ 

 

       การติดอากรแสตมป์จึงเปรียบเสมือนการสร้างเกราะคุ้มครองทางกฎหมายให้แก่คู่สัญญา ทำให้เอกสารมีน้ำหนักรับฟังได้ในชั้นศาลเมื่อเกิดข้อพิพาทขึ้นในอนาคต อีกทั้งยังเป็นการปฏิบัติตนตามหน้าที่ผู้เสียภาษีอย่างถูกต้องเพื่อป้องกันภาระค่าปรับ และเงินเพิ่มที่อาจเกิดขึ้นย้อนหลัง นอกจากสัญญานั้นจะใช้เป็นหลักฐานในศาลไม่ได้ทันทีแล้ว เรายังต้องเสียเวลา และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการยื่นขออนุมัติชำระอากรย้อนหลังพร้อมเบี้ยปรับหลายเท่าตัว ดังนั้นการศึกษาว่าอากรแสตมป์ใช้ทำอะไรจึงเป็นเรื่องพื้นฐานที่ทุกคนที่ทำสัญญาต้องใส่ใจ

 

 

 

สัญญาแบบไหนต้องเสียภาษีอากรแสตมป์และเสียเท่าไหร่ ?

 

       ตามประมวลรัษฎากรได้กำหนดลักษณะตราสารที่ต้องเสียอากรแสตมป์ไว้ทั้งหมด 28 ลักษณะ ดังนี้
 

1. เช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น หรือแพ คิดอากรแสตมป์ 0.1% ของค่าเช่า

2. โอนใบหุ้น ใบหุ้นกู้ พันธบัตร และใบรับรองหนี้ คิดอากรแสตมป์ 0.1% ของราคาหุ้นที่ชำระแล้วหรือราคาตราสาร

3. เช่าซื้อทรัพย์สิน คิดอากรแสตมป์ 0.1% ของราคาทั้งหมด

4. จ้างทำของ คิดอากรแสตมป์ 0.1% ของราคาสินจ้างที่กำหนด

5. กู้ยืมเงิน หรือการตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคาร คิดอากรแสตมป์ 0.05% ของยอดเงินให้กู้ยืม หากเมื่อคำนวณแล้วค่าอากรเกิน 10,000 บาท ให้เสีย 10,000 บาท

6. กรมธรรม์ประกันภัย

   • กรมธรรม์ประกันวินาศภัย คิดอากรแสตมป์  0.4% ของเบี้ยประกันภัย

   • กรมธรรม์ประกันชีวิต คิดอากรแสตมป์  0.05% ของจำนวนเงินเอาประกันภัย

   • กรมธรรม์ประกันภัยอื่น ๆ คิดอากรแสตมป์  0.05% ของจำนวนเงินเอาประกันภัย

   • กรมธรรม์เงินปี คิดอากรแสตมป์ 0.05% ของต้นทุนเงินปี

   • กรมธรรม์ประกันภัยซึ่งผู้รับประกันภัยนำไปให้ผู้อื่นประกันอีกต่อหนึ่ง คิดอากรแสตมป์ 1 บาท

   • บันทึกการต่ออายุกรมธรรม์ประกันภัยเดิม คิดอากรแสตมป์กึ่งอัตราซึ่งเรียกเก็บสำหรับกรมธรรม์เดิม

7. ใบมอบอำนาจ

   • มอบอำนาจให้บุคคลคนเดียว หรือหลายคนกระทำการครั้งเดียว คิดอากรแสตมป์ 10 บาท

   • มอบอำนาจให้บุคคลคนเดียว หรือหลายคนร่วมกระทำการมากกว่าครั้งเดียว คิดอากรแสตมป์ 30 บาท

   • มอบอำนาจให้กระทำการมากกว่าครั้งเดียว โดยให้บุคคลหลายคนต่างคนต่างกระทำกิจการแยกกันได้คิดตามรายตัวบุคคลที่รับมอบ คิดอากรแสตมป์คนละ 30 บาท

8. ใบมอบฉันทะสำหรับให้ลงมติในที่ประชุมของบริษัท

   • มอบฉันทะสำหรับการประชุมครั้งเดียว คิดอากรแสตมป์ 20 บาท

   • มอบฉันทะสำหรับการประชุมกว่าครั้งเดียว คิดอากรแสตมป์ 100 บาท

9. ตั๋วแลกเงิน หรือตราสารทำนองเดียวกับที่ใช้อย่างตั๋วแลกเงิน ตั๋วสัญญาใช้เงิน หรือตราสารทำนองเดียวกับที่ใช้อย่างตั๋วสัญญาใช้เงิน คิดอากรแสตมป์ 3 บาท

10. บิลออฟเลดิง Bill of Lading (B/L หรือ ใบตราส่งสินค้า) คิดอากรแสตมป์ 2 บาท

11. ใบหุ้น ใบหุ้นกู้ หรือใบรับรองหนี้ของบริษัท สมาคม คณะบุคคล หรือองค์การใด ๆ คิดอากรแสตมป์ 5 บาท และพันธบัตรของรัฐบาลใด ๆ ที่ขายในประเทศไทย คิดอากรแสตมป์ 1% ของจำนวนทุน

12. เช็คหรือหนังสือคำสั่งใด ๆ ซึ่งใช้แทนเช็ค คิดอากรแสตมป์ฉบับละ 3 บาท

13. ใบรับฝากเงินประเภทประจำของธนาคาร โดยมีดอกเบี้ย คิดอากรแสตมป์ 5 บาท

14. เลตเตอร์ออฟเครดิต

    • ออกในประเทศไทย

      • เงินต่ำกว่า 10,000 บาท คิดอากรแสตมป์ 20 บาท

      • เงินตั้งแต่ 10,000 บาท ขึ้นไป คิดอากรแสตมป์ 30 บาท

    • ออกในต่างประเทศ และให้ชำระเงินในประเทศไทย คิดอากรแสตมป์คราวละ 20 บาท

15. เช็คสำหรับผู้เดินทาง

    • ออกในประเทศไทย คิดอากรแสตมป์ฉบับละ 3 บาท

    • ออกในต่างประเทศ แต่ให้ชำระในประเทศไทย คิดอากรแสตมป์ฉบับละ 3 บาท

16. ใบรับของ คิดอากรแสตมป์ฉบับละ 1 บาท

17. ค้ำประกัน

    • สำหรับกรณีที่มิได้จำกัดจำนวนเงินไว้ คิดอากรแสตมป์ 10 บาท

    • สำหรับจำนวนเงินไม่เกิน 1,000 บาท คิดอากรแสตมป์ 1 บาท

    • สำหรับจำนวนเงินเกิน 1,000 บาท แต่ไม่เกิน 10,000 บาท คิดอากรแสตมป์ 5 บาท

    • สำหรับจำนวนเงินเกิน 10,000 บาทขึ้นไป คิดอากรแสตมป์ 10 บาท

18. จำนำ

    • จำนวนหนี้ทุก 2,000 บาท หรือเศษของ 2,000 บาท คิดอากรแสตมป์ 1 บาท

    • ถ้าการจำนำมิได้จำกัดจำนวนหนี้ไว้ คิดอากรแสตมป์ 1 บาท

19. ใบรับของคลังสินค้า คิดอากรแสตมป์ 1 บาท

20. คำสั่งให้ส่งมอบของ คิดอากรแสตมป์ 1 บาท

21. ตัวแทน

    • มอบอำนาจเฉพาะการ คิดอากรแสตมป์ 10 บาท

    • มอบอำนาจทั่วไป คิดอากรแสตมป์ 30 บาท

22. คำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการ

    • ในกรณีซึ่งพิพาทกันด้วยจำนวนเงิน หรือราคาทุกจำนวนเงิน 1,000 บาท หรือเศษของ 1,000 บาท คิดอากรแสตมป์ 1 บาท

    • ในกรณีอื่นซึ่งไม่กล่าวถึงจำนวนเงิน หรือราคา คิดอากรแสตมป์ 10 บาท

23. คู่ฉบับ หรือคู่ฉีกแห่งตราสาร

    • ถ้าต้นฉบับเสียอากรไม่เกิน 5 บาท คิดอากรแสตมป์ 1 บาท

    • ถ้าเกิน 5 บาท คิดอากรแสตมป์ 5 บาท

24. หนังสือบริคณห์สนธิของบริษัทจำกัดที่ส่งต่อนายทะเบียน คิดอากรแสตมป์ 200 บาท

25. ข้อบังคับของบริษัทจำกัดที่ส่งต่อนายทะเบียน คิดอากรแสตมป์ 200 บาท

26. ข้อบังคับใหม่หรือสำเนาหนังสือบริคณห์สนธิ หรือข้อบังคับของบริษัทจำกัดซึ่งเปลี่ยนแปลงใหม่ที่ส่งต่อนายทะเบียน คิดอากรแสตมป์ 50 บาท

27. หนังสือสัญญาห้างหุ้นส่วน

    • หนังสือสัญญาจัดตั้งห้างหุ้นส่วน คิดอากรแสตมป์ 100 บาท

    • หนังสือสัญญาที่แก้ไขสัญญาจัดตั้งห้างหุ้นส่วน คิดอากรแสตมป์ 50 บาท

28. ใบรับเฉพาะตามที่ระบุต่อไปนี้

    • ใบรับรางวัลสลากกินแบ่งของรัฐบาล คิดอากรแสตมป์ 1 บาท

    • ใบรับสำหรับการโอนหรือก่อตั้งสิทธิเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (เมื่อนิติกรรมนั้นมีการจดทะเบียน) คิดอากรแสตมป์ 1 บาท ต่อทุกจำนวนเงิน 200 บาท หรือเศษของ 200 บาท (0.5%)

    • ใบรับสำหรับการขาย ขายฝาก ให้เช่าซื้อหรือโอนกรรมสิทธิ์ยานพาหนะ คิดอากรแสตมป์ 1 บาท ต่อทุกจำนวนเงิน 200 บาท หรือเศษของ 200 บาท (0.5%)

 

       หมายเหตุ อย่างไรก็ตามสัญญาบางประเภทมีข้อยกเว้นอากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด โปรดตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมก่อนทำการชำระ

ที่มา : กรมสรรพากร

 

อากรแสตมป์ติดยังไงให้ถูกต้องตามกฎหมาย ?

 

       การติดอากรแสตมป์ให้ถูกต้องตามกฎหมายหรือที่เรียกว่าการปิดแสตมป์บริบูรณ์ ไม่ใช่เพียงแค่การนำดวงแสตมป์มาแปะลงบนกระดาษเท่านั้น แต่ต้องดำเนินการตามเงื่อนไข 3 ประการคือ 

• ปิดดวงแสตมป์ที่มีมูลค่าไม่น้อยกว่าอัตราอากรที่ต้องเสีย

• ปิดลงบนตราสารก่อนกระทำหรือในทันทีที่ทำตราสาร

• ทำการขีดฆ่าดวงแสตมป์ตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด 

       หากขาดขั้นตอนใดขั้นตอนหนึ่งไป จะถือว่าสัญญานั้นยังไม่ได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์และอาจส่งผลให้ไม่สามารถใช้เป็นหลักฐานในชั้นศาลได้

 

หลายคนอาจมีข้อสงสัยว่า อากรแสตมป์ติดยังไง ให้บริบูรณ์ตามประมวลรัษฎากร คำตอบคือ ต้องตรวจสอบชนิดราคาอากรแสตมป์ให้ครอบคลุมตามมูลค่าสัญญา เช่น สัญญาเช่ามูลค่า 100,000 บาท เสียอากร 100 บาท เราอาจใช้ดวงแสตมป์ราคา 20 บาท จำนวน 5 ดวงติดลงบนเอกสาร แล้วดำเนินการขีดฆ่าโดยบุคคลที่มีอำนาจตามกฎหมายทันทีที่ลงนามในสัญญาเสร็จสิ้น

 

วิธีติดอากรแสตมป์และการขีดฆ่า 

       วิธีติดอากรแสตมป์ให้ถูกต้อง คือ นำดวงอากรแสตมป์ปิดลงบนพื้นที่ว่างของสัญญาฉบับจริงในส่วนที่ไม่บดบังข้อความ จากนั้นทำการขีดฆ่าโดยการใช้ปากกาลากเส้นทับบนดวงแสตมป์ พร้อมทั้งลงลายมือชื่อและระบุวัน เดือน ปี ที่ทำการขีดฆ่ากำกับไว้ เพื่อป้องกันไม่ให้นำดวงแสตมป์นั้นกลับมาใช้ซ้ำ ซึ่งการขีดฆ่านี้ต้องทำโดยบุคคลที่มีหน้าที่ตามกฎหมายหรือผู้ได้รับมอบหมายอย่างถูกต้อง

 

ซื้ออากรแสตมป์ได้ที่ไหนและวิธีการชำระค่าอากรแสตมป์ ?

 

       ช่องทางการซื้ออากรแสตมป์และการชำระค่าอากรทำได้ 2 ช่องทาง คือ

1. การชำระเป็นตัวเงิน ณ สำนักงานสรรพากร (อ.ส.4, อ.ส.4ก และ อ.ส.4ข) ใช้สำหรับตราสารบางลักษณะที่กฎหมายบังคับให้ต้องชำระเป็นเงินสดเท่านั้น เช่น สัญญาจ้างทำของที่มีมูลค่าตั้งแต่ 1,000,000 บาทขึ้นไป หรือสัญญาเช่าที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างที่มีค่าเช่าตลอดอายุสัญญาตั้งแต่ 1,000,000 บาทขึ้นไป

2. อากรแสตมป์อิเล็กทรอนิกส์ (e-Stamp Duty หรือแบบ อ.ส.9) ชำระผ่านระบบออนไลน์ของกรมสรรพากร รองรับทั้งตราสารอิเล็กทรอนิกส์ และเอกสารกระดาษ สะดวกรวดเร็ว มี QR Code และรหัสรับรองการชำระเงินเพื่อใช้ยืนยันความถูกต้อง

ที่มา : กรมสรรพากร

 

​
ขั้นตอนและวิธีการชำระค่าอากรแสตมป์ 

       มาดูขั้นตอนและวิธีการชำระค่าอากรแสตมป์ว่าต้องทำอย่างไรบ้าง ดังนี้

• การซื้อดวงอากรแสตมป์กระดาษ สามารถซื้อได้ที่สำนักงานสรรพากรพื้นที่ สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขา หรือที่ว่าการอำเภอทั่วประเทศ เมื่อได้ดวงแสตมป์มาแล้วสามารถปิดแสตมป์และขีดฆ่าได้ตั้งแต่ก่อนหรือในวันที่ทำสัญญา และไม่ควรเกิน 15 วันนับแต่วันทำสัญญาสำหรับตราสารที่กฎหมายให้ผ่อนเวลาได้

• การชำระเป็นตัวเงิน ณ สำนักงานสรรพากร (แบบ อ.ส.4) สำหรับตราสารที่กฎหมายกำหนดให้ชำระเป็นตัวเงิน หรือตราสารที่มีมูลค่าอากรสูง เราต้องยื่นแบบ อ.ส.4 พร้อมนำเอกสารสัญญาไปให้เจ้าพนักงานสรรพากรคำนวณ และออกใบเสร็จรับเงิน ชำระเงินทันทีที่สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขา หรือชำระล่วงหน้า 30 วัน

• การชำระผ่านระบบ e-Stamp Duty (แบบ อ.ส.9)

  • ชำระผ่านระบบ E-Stamp Duty ของกรมสรรพากร 

  • เลือกยื่นแบบขอเสียอากรแสตมป์ 

  • กรอกรายละเอียดประเภทตราสาร และมูลค่าสัญญา

  • ชำระเงินผ่าน Internet Banking หรือ Mobile Banking ภายใน 15 วัน หรือสามารถชำระล่วงหน้าได้ 30 วัน 

  • เมื่อชำระเรียบร้อยจะได้รับใบเสร็จรับเงินพร้อมรหัสรับรอง (QR Code) สามารถนำพิมพ์แนบติดไว้กับสัญญาฉบับจริงได้ทันที

 

 

รูปภาพจาก: กรมสรรพากร

 

อากรแสตมป์กับการเช่าเพื่อซื้ออสังหาฯ ต้องจ่ายตอนไหน เท่าไหร่ ?

 

       การทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อย่างการทำสัญญาเช่าเพื่อซื้อ ต่างมีภาระภาษีอากรแสตมป์เข้ามาเกี่ยวข้องเสมอ โดยทั่วไปสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์จะต้องชำระอากรแสตมป์ในอัตรา 0.1% ของมูลค่าเช่าตลอดอายุสัญญา โดยต้องปิดแสตมป์ให้บริบูรณ์ก่อนหรือในทันทีที่ทำสัญญา หากดำเนินการล่าช้าเกิน 15 วันจะมีเงินเพิ่มอากรตามที่กฎหมายกำหนด สำหรับการทำสัญญาเช่าเพื่อซื้อกับ JUZMATCH (จัซแมทช์) มีทีมงานคอยให้คำแนะนำและดูแลเรื่องเอกสารและการดำเนินการด้านนิติกรรมในแต่ละขั้นตอน ช่วยให้การทำสัญญาเป็นเรื่องง่ายและสะดวกยิ่งขึ้น สำหรับอากรแสตมป์ ทีมงานจะช่วยให้ข้อมูลและดูแลในส่วนของขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง โดยค่าอากรแสตมป์จะเป็นไปตามเงื่อนไขและความรับผิดชอบของผู้เช่าเพื่อซื้อ 

 

ลืมติดอากรแสตมป์ ติดช้าหรือติดไม่ครบเกิดอะไรขึ้น ?

 

       หากเกิดกรณีลืมติดอากรแสตมป์ ชำระไม่ครบถ้วน หรือยื่นชำระเกินกำหนดเวลา 15 วัน กฎหมายได้กำหนดบทลงโทษไว้ทั้งทางแพ่ง และทางอาญา ซึ่งบทลงโทษก็จะแตกต่างกันออกไป ดังนี้
 

       การทำความเข้าใจว่าอากรแสตมป์คืออะไร ช่วยปกป้องสิทธิ์และสร้างความมั่นใจในทุกนิติกรรมสัญญา ไม่ว่าจะเป็นการกู้ยืมเงิน การทำสัญญาจ้าง หรือการทำสัญญาเกี่ยวกับบ้านและคอนโด การรู้ว่าอากรแสตมป์ใช้ทำอะไร และอากรแสตมป์ติดยังไงให้ถูกต้องบริบูรณ์ตั้งแต่ตอนทำสัญญา จะช่วยรักษาน้ำหนักของเอกสารในทางกฎหมายและป้องกันภาระเงินเพิ่มค่าปรับย้อนหลังที่ไม่จำเป็น

 

       สำหรับการทำสัญญาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย นอกจากการทำความเข้าใจเรื่องอากรแสตมป์แล้ว การเลือกวิธีซื้อบ้านที่เหมาะกับสถานะทางการเงินและความพร้อมในการกู้ก็เป็นอีกเรื่องที่ควรพิจารณา โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ยังไม่พร้อมขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน หรืออยากบริหารสภาพคล่องโดยไม่ต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่ในทันที

 

       หนึ่งในทางเลือกที่ช่วยลดข้อจำกัดเหล่านี้คือ “การเช่าเพื่อซื้อ”ของ JUZMATCH (จัซแมทช์) ที่ช่วยให้ผู้ที่ยังไม่พร้อมกู้ธนาคารสามารถเข้าอยู่ในบ้านที่ต้องการได้โดยไม่ต้องซื้อบ้านและกู้สินเชื่อในทันที ในส่วนของเอกสารและการดำเนินการด้านนิติกรรม JUZMATCH (จัซแมทช์) มีทีมงานคอยดูแลและให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง รวมถึงอากรแสตมป์ โดยค่าอากรแสตมป์จะเป็นไปตามเงื่อนไขและความรับผิดชอบของผู้เกี่ยวข้อง การมีทีมงานคอยดูแลจึงช่วยให้ผู้เช่าเพื่อซื้อเข้าใจขั้นตอนต่าง ๆ ได้ชัดเจนและดำเนินการได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

 

คำถามที่พบบ่อย

Q: ใครเป็นคนมีหน้าที่ติด และขีดฆ่าอากรแสตมป์ ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่า ?

A: ตามกฎหมายผู้มีหน้าที่เสียอากรแสตมป์สำหรับสัญญาเช่าคือผู้ให้เช่า ส่วนผู้ที่มีหน้าที่ขีดฆ่าอากรแสตมป์คือผู้เช่า อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติคู่สัญญาสามารถตกลงกันเป็นอย่างอื่นในสัญญาเรื่องผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายได้ตามความยินยอมของทั้งสองฝ่าย

Q: ทำสัญญาคู่ฉบับ 2 ชุด ต้องติดอากรแสตมป์ทั้งสองชุดไหม ?

A: ต้องติดอากรแสตมป์ทั้งสองชุด โดยสัญญาต้นฉบับจะติดอากรตามอัตราเต็มที่คำนวณได้ ส่วนสัญญาคู่ฉบับหรือคู่ฉีกอีกชุดหนึ่งจะติดอากรแสตมป์เพียง 5 บาท (กรณีต้นฉบับเสียเกิน 5 บาท) หรือติด 1 บาท (กรณีต้นฉบับเสียไม่เกิน 5 บาท)

Q: สัญญาซื้อขายทั่วไปต้องติดอากรแสตมป์ไหม ?

A: สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปที่ต้องไปจดทะเบียน ณ กรมที่ดิน จะได้รับการยกเว้นอากรแสตมป์หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว แต่หากผู้ขายไม่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะต้องเสียอากรแสตมป์ในอัตรา 1 บาท ต่อทุกจำนวนเงิน 200 บาท หรือเศษของ 200 บาท ตามลักษณะตราสาร 28.(ข) ส่วนสัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ หรือสินค้าทั่วไป จะไม่อยู่ในลักษณะตราสาร 28 ประเภทที่ต้องติดอากรแสตมป์

Q: ติดอากรแสตมป์เกินหรือสัญญาถูกยกเลิก ขอคืนเงินได้หรือเปล่า ?

A: สามารถขอคืนได้ กรณีที่เสียค่าอากรหรือค่าเพิ่มอากรเกินไม่น้อยกว่า 2 บาท เช่น ชำระซ้ำซ้อน ชำระเกินจำนวนหรือสัญญาถูกยกเลิกโดยยังไม่ได้นำตราสารนั้นไปใช้ โดยต้องยื่นคำร้องเป็นหนังสือต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายใน 6 เดือนนับแต่วันเสียอากร ตามมาตรา 122 แห่งประมวลรัษฎากร ทั้งนี้หากพ้นกำหนด 6 เดือนไปแล้ว จะไม่สามารถขอคืนได้ จึงควรตรวจสอบความถูกต้องและยื่นขอคืนภายในกำหนด

ที่มา : กรมสรรพากร

Q: หนังสือมอบอำนาจต้องติดอากรแสตมป์กี่บาท ?

A: ค่าอากรแสตมป์ของใบมอบอำนาจแบ่งรูปแบบการติดอากรแสตมป์เป็น 3 รูปแบบ ดังนี้

• มอบอำนาจให้บุคคลคนเดียวหรือหลายคนกระทำการครั้งเดียว คิดอากรแสตมป์ 10 บาท

• มอบอำนาจให้บุคคลคนเดียวหรือหลายคนร่วมกระทำการมากกว่าครั้งเดียว คิดอากรแสตมป์ 30 บาท

• มอบอำนาจให้กระทำการมากกว่าครั้งเดียว โดยให้บุคคลหลายคนต่างคนต่างกระทำกิจการแยกกันได้คิดตามรายตัวบุคคลที่รับมอบ คิดอากรแสตมป์คนละ 30 บาท