รู้ก่อนเลือก ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คืออะไร ทาวน์เฮาส์กับทาวน์โฮมต่างกันยังไง

 

Highlight

• ทาวน์เฮ้าส์ คืออะไร?
• ทาวน์โฮม คืออะไร?
• เปรียบเทียบ ทาวน์โฮม VS ทาวน์เฮ้าส์ ต่างกันยังไง?
• ข้อดีและข้อเสียของทาวน์เฮ้าส์มีอะไรบ้าง?
• ข้อดีและข้อเสียของทาวน์โฮม มีอะไรบ้าง?
• เลือกแบบไหนให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ

 

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก “ทาวน์โฮม” และ “ทาวน์เฮ้าส์” มักเป็นตัวเลือกยอดนิยม ด้วยขนาดที่พอดี ราคาเข้าถึงได้ ตอบโจทย์การอยู่ในเมือง แต่หลาย ๆ คนมักเกิดความสับสนบ้านทั้งสองประเภทต่างกันอย่างไร เนื่องจากรูปลักษณ์ภายนอกที่มีความคล้ายคลึงกัน แถมราคายังใกล้เคียงกัน ซึ่งความจริงแล้ว ทั้งทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมมีความแตกต่างกันตั้งแต่ขนาดพื้นที่ใช้สอย การออกแบบดีไซน์ ระดับความเป็นส่วนตัว ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ 

โดยทาวน์โฮมมักถูกมองว่าเป็นรูปแบบที่พัฒนาต่อยอดจากทาวน์เฮ้าส์ เพื่อให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์มากขึ้น วันนี้ JUZMATCH จะพาไปทำความรู้จักว่า ทาวน์เฮ้าส์ คืออะไร ทาวน์โฮม คือ แล้วทาวน์เฮาส์กับทาวน์โฮมต่างกันยังไง เพื่อใช้เป็นแนวทางในการตัดสินใจว่ารูปแบบไหนที่เหมาะสมและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของเรามากที่สุด

 

ทาวน์เฮ้าส์ คืออะไร?

ทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse) คือ ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านแถวหรือตึกแถวที่มีลักษณะหน้าตาเหมือนกัน ปลูกเรียงต่อกันเป็นแนวยาวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป  ดีไซน์ภายนอกจะเน้นความเรียบง่ายและใช้ประโยชน์จากพื้นที่ดินให้ได้มากที่สุด โครงสร้างภายในไม่ได้เน้นความโปร่งโล่งมากนัก โดยมีจุดเด่น คือ การใช้โครงสร้างผนังบ้านด้านข้างร่วมกับเพื่อนบ้านข้างเคียง ส่วนใหญ่มักมีความสูงไม่เกิน 2 ชั้น และมีหน้ากว้างประมาณ 4-5 เมตร สำหรับพื้นที่ใช้สอยจะอยู่ที่ประมาณ 90 ถึง 120 ตารางเมตร บนขนาดที่ดินราว 16 ถึง 21 ตารางวา ลักษณะของตัวบ้านมักไม่มีรั้วกั้นแบ่งอาณาเขตอย่างชัดเจนและในด้านสภาพแวดล้อม ทาวน์เฮ้าส์บางโครงการอาจเป็นลักษณะซอยเปิด หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางไม่มากนักทำให้มีราคาที่ย่อมเยากว่า เข้าถึงง่าย เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด หรือกำลังมองหาบ้านหลังแรกเพื่อเริ่มต้นครอบครัว

ทาวน์โฮม คืออะไร?

ทาวน์โฮม (Townhome) คือ บ้านแถวที่ได้รับการพัฒนาต่อยอดรูปแบบมาจากบ้านทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านแถวยุคก่อน โดยเน้นออกแบบดีไซน์ให้มีความทันสมัย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่มากขึ้น ลักษณะบ้านยังมีผนังติดกันแต่มีการปรับดีไซน์ภายนอกและภายในให้ดูโปร่ง โล่ง และใกล้เคียงบ้านเดี่ยวมากขึ้น ส่วนใหญ่นิยมสร้างให้มีความสูงตั้งแต่ 2-3 ชั้น ไปจนถึง 4 ชั้น หน้ากว้างประมาณ 5-5.7 เมตร บนขนาดที่ดินราว 18-25 ตารางวา เน้นการเจาะช่องแสง หน้าต่างบานใหญ่ รวมถึงฝ้าเพดานที่สูงขึ้น ทำให้บรรยากาศในบ้านมีความโปร่งโล่งสบาย พื้นที่ใช้สอยถูกจัดสรรอย่างเป็นสัดส่วน มีการสร้างรั้วแบ่งอาณาเขตอย่างชัดเจน 

นอกจากนี้ ทาวน์โฮมมักตั้งอยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส คลับเฮาส์ สวนสาธารณะ รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยการเลือกทาวน์โฮมจึงไม่ใช่แค่การซื้อบ้านเท่านั้น แต่เป็นการซื้อคุณภาพชีวิตที่ครบครันจบในที่เดียว

 

เปรียบเทียบ ทาวน์โฮม VS ทาวน์เฮ้าส์ ต่างกันยังไง?

สำหรับใครที่ยังสับสนว่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองแบบนั้นต่างกันอย่างไร เราได้ทำตารางเปรียบเทียบความแตกต่างของทั้งสองรูปแบบ เพื่อช่วยเป็นข้อมูลในการตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

ข้อดีและข้อเสียของทาวน์เฮ้าส์มีอะไรบ้าง?

ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ การพิจารณาถึงข้อดี-ข้อเสียจะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจเลือกบ้านที่ตรงตามความต้องการมากที่สุด

ข้อดีของทาวน์เฮ้าส์

• ราคาถูกกว่า ทาวน์เฮ้าส์เป็นตัวเลือกที่เข้าถึงง่าย เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด หรือต้องการควบคุมค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัย
• ค่าบำรุงรักษาต่ำ เนื่องจากทาวน์เฮ้าส์ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางให้ต้องดูแลรักษา ทำให้ไม่ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายรายเดือนที่สูง
• เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้น ทาวน์เฮ้าส์ตอบโจทย์คนโสด คู่รัก หรือครอบครัวขนาดเล็กที่เพิ่งเริ่มต้นสร้างตัวและยังไม่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่
• ทำเลมักอยู่ใกล้ชุมชน โครงการทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนดั้งเดิม ทำให้การเดินทางไปตลาด หรือร้านค้าสะดวกสบาย

ข้อเสียของทาวน์เฮ้าส์

• พื้นที่จำกัด ทาวน์เฮ้าส์นั้นมีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านค่อนข้างน้อย อาจไม่เพียงพอหากมีสมาชิกในครอบครัวเพิ่มขึ้นในอนาคต
• ความเป็นส่วนตัวน้อย การใช้โครงสร้างผนังร่วมกันและไม่มีรั้วกั้นชัดเจน ทำให้มีโอกาสได้ยินเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านได้ง่าย
• ไม่มีส่วนกลาง มีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมนันทนาการ หรือออกกำลังกายภายในโครงการน้อย
• ต่อเติมได้ยาก โครงสร้างและพื้นที่ที่จำกัดทำให้การปรับปรุง หรือต่อเติมฟังก์ชันการใช้งานทำได้ลำบาก
• มูลค่าเพิ่มอาจน้อยกว่า เมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยรูปแบบอื่น โอกาสในการทำกำไรจากการขายต่ออาจไม่สูงเท่าที่ควร

 

ข้อดีและข้อเสียของทาวน์โฮม มีอะไรบ้าง?

สำหรับใครกำลังเล็งทาวน์โฮมอยู่ ก่อนจะตัดสินใจควรศึกษาทั้งข้อดี-ข้อเสียให้รอบด้าน เพื่อพิจารณาว่าเหมาะสมกับความต้องการของเราหรือไม่

ข้อดีของทาวน์โฮม

• ดีไซน์ทันสมัย ทาวน์โฮมมีการออกแบบ ดีไซน์ที่สวยงาม ใช้วัสดุที่ดูดี มีความทันสมัย
• พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง มีพื้นที่เพียงพอสำหรับการจัดสรรฟังก์ชันห้องต่าง ๆ อย่างลงตัว รองรับกิจกรรมที่หลากหลาย
• มีรั้วแบ่งชัด เป็นส่วนตัวสูง การกั้นรั้วหน้าบ้านอย่างเป็นสัดส่วน ช่วยลดการรบกวนและเพิ่มความปลอดภัย
• ส่วนกลางครบครัน ส่วนใหญ่ทาวน์โฮมจะมีส่วนหลายอย่างครบครัน สามารถใช้งานคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ และสวนในโครงการได้ทุกวัน
• จอดรถได้ 2 คัน หมดปัญหาเรื่องการแย่งที่จอดรถ หรือต้องนำรถไปจอดขวางหน้าบ้านผู้อื่น
• มูลค่าเพิ่มในอนาคต ทำเลและรูปแบบโครงการที่มีมาตรฐาน ช่วยให้สินทรัพย์มีมูลค่าสูงขึ้นในระยะยาว เหมาะแก่การลงทุน

ข้อเสียของทาวน์โฮม

• ราคาสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์ ต้องใช้เงินทุนในการเริ่มต้นที่สูงขึ้น ซึ่งอาจเป็นข้อจำกัดสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด
• มีค่าส่วนกลางรายเดือน เป็นภาระผูกพันระยะยาวที่ต้องจ่ายเพื่อรักษาสภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
• บางโครงการอยู่ไกลจากใจกลางเมือง เพื่อให้ได้ที่ดินขนาดใหญ่สำหรับสร้างส่วนกลาง บางโครงการจึงอาจขยับออกไปอยู่แถบชานเมือง

เลือกแบบไหนให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ

เมื่อทราบแล้วว่าทาวน์เฮาส์กับทาวน์โฮมต่างกันยังไง แต่ก็ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าควรเลือกแบบไหนดี ควรพิจารณาไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตร่วมด้วย หากมีงบประมาณจำกัด อยู่คนเดียวหรือใช้ชีวิตคู่แบบสองคน และให้ความสำคัญกับทำเลที่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าพื้นที่ส่วนกลาง ทาวน์เฮ้าส์ถือเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ที่สุด แต่หากมีครอบครัวหรือวางแผนขยายครอบครัวในอนาคต ต้องการคุณภาพชีวิตที่ดีมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับออกกำลังกายหรือผ่อนคลาย รวมถึงมองหาทรัพย์สินเพื่อการลงทุนที่มีมูลค่าเพิ่มในระยะยาว ทาวน์โฮมคือคำตอบที่ลงตัวกว่า ทั้งนี้ไม่ว่าจะเลือกแบบไหน อย่าลืมลงพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจเสมอ เพื่อประเมินทำเล ระบบขนส่งสาธารณะ และเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรระหว่างโครงการ เพื่อให้ได้บ้านที่ใช่และคุ้มค่าที่สุดสำหรับคุณ

สำหรับใครที่เจอบ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์แล้ว แต่ยังมีความกังวลความพร้อมทางการเงิน JUZMATCH (จัซแมทช์) พร้อมเป็นทางเลือกใหม่ที่ช่วยทลายอุปสรรคในการมีบ้าน ด้วยแพลตฟอร์มที่ให้ทางเลือกในการเช่าเพื่อซื้อ อยากมีบ้านแต่ไม่พร้อมกู้ธนาคาร และไม่อยากอยู่นอกระบบ JUZMATCH (จัซแมทช์)  ช่วยปลดล็อกข้อจำกัดในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนพร้อมทำให้ทุกเรื่องอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องง่าย

 

คำถามที่พบบ่อย

Q: ทาวน์โฮม คืออะไร ต่างจากบ้านเดี่ยวยังไง

A: ทาวน์โฮม คือ บ้านแถวที่มีผนังติดกับเพื่อนบ้านด้านข้าง แต่มีการออกแบบที่ทันสมัยและให้พื้นที่ใช้สอยกว้างขวางใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว จุดที่ต่างจากบ้านเดี่ยวอย่างชัดเจน คือ บ้านเดี่ยวจะไม่มีผนังส่วนใดติดกับบ้านหลังอื่นเลยและมีพื้นที่ดินรอบตัวบ้านที่เปิดโล่งมากกว่า ทำให้บ้านเดี่ยวมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าแต่ก็แลกมาด้วยระดับราคาที่สูงขึ้น 

Q: ทาวน์เฮ้าส์ คืออะไร เหมาะกับใคร

A: ทาวน์เฮ้าส์ คือ บ้านแถวแบบดั้งเดิมที่ปลูกติดกัน ใช้ผนังร่วมกัน มักมีหน้ากว้างไม่เกิน 5 เมตรและไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางในโครงการ รูปแบบนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการควบคุมงบประมาณ คนที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน คนโสด หรือครอบครัวขนาดเล็กที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกในราคาที่จับต้องได้ง่าย และต้องการทำเลที่ตั้งที่อยู่ใกล้กับแหล่งชุมชนที่มีความคึกคัก

Q: ทาวน์โฮม กับ ทาวน์เฮ้าส์ ราคาต่างกันมากไหม

A: ราคาของทั้งสองรูปแบบมีความแตกต่างกัน โดยทั่วไปรูปแบบที่ทันสมัยและมีส่วนกลางครบครันจะมีราคาสูงกว่าประมาณ 20-40% หรือมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับทำเลและชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ สาเหตุที่ราคาสูงกว่าเป็นเพราะขนาดพื้นที่ดินที่ใหญ่กว่า วัสดุก่อสร้างที่พรีเมียมกว่า และการต้องแบ่งพื้นที่ไปสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางให้ผู้อยู่อาศัยได้ใช้งาน

Q: ทาวน์โฮม 3 ชั้น มีข้อดีอย่างไร

A: ข้อดีที่โดดเด่นของที่อยู่อาศัยแบบ 3 ชั้น คือ การได้พื้นที่ใช้สอยในแนวตั้งที่เพิ่มขึ้น ทำให้สามารถจัดสรรฟังก์ชันภายในบ้านได้อย่างเป็นสัดส่วน เช่น การแยกโซนห้องนอนชั้นบนสุดเพื่อความเป็นส่วนตัว หรือการปรับพื้นที่บางชั้นให้กลายเป็นพื้นที่ทำงานแบบโฮมออฟฟิศ ซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ที่ต้องการพื้นที่อเนกประสงค์

Q: ซื้อทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ กู้สินเชื่อบ้านได้เหมือนกันไหม

A: การขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านทั้งสองประเภทนี้สามารถทำได้เหมือนกันทุกประการ โดยธนาคารจะพิจารณาจากรายได้ ภาระหนี้สิน และประวัติทางการเงินของผู้กู้เป็นหลัก อย่างไรก็ตาม เนื่องจากทาวน์เฮ้าส์ คือ ทรัพย์สินที่มีราคาต่ำกว่า จึงอาจทำให้ผู้กู้ที่มีรายได้ในระดับเริ่มต้นสามารถขออนุมัติสินเชื่อได้ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับบ้านที่มีราคาสูงกว่าและต้องใช้ฐานรายได้ที่มากกว่า