ซื้อบ้านหรือคอนโดดี? เทียบข้อดี - ข้อเสีย พร้อมเช็กลิสต์ เลือกให้ตรงใจคนอยู่

Highlight

• ข้อดี - ข้อเสียของ "บ้าน" (บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม) มีอะไรบ้าง?
• ข้อดี - ข้อเสียของ “คอนโดมิเนียม” มีอะไรบ้าง?
• ตารางเปรียบเทียบบ้าน vs คอนโด ต่างกันอย่างไร?
• เลือกอย่างไรให้ตรงใจ? Checklist 5 คำถามช่วยตัดสินใจ
• ไม่ว่าจะเลือกบ้านหรือคอนโด JUZMATCH (จัซแมทช์) ช่วยให้คุณมีบ้านได้ง่ายขึ้น

การตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดดี เป็นหนึ่งในก้าวสำคัญของชีวิตที่ไม่เพียงแต่เป็นการหาที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนเพื่อความมั่นคงในอนาคต ปัจจุบันสังคมเมืองมีการขยายตัวอย่างรวดเร็ว หลายคนอาจกำลังตั้งคำถามกับตัวเองว่าไลฟ์สไตล์แบบเราควรจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดดี เพราะอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองแบบมีข้อดี ข้อเสียที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเล พื้นที่ใช้สอย หรือภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาว การเข้าใจความต้องการของตนเอง และเปรียบเทียบข้อมูลอย่างรอบด้านจะช่วยให้เราตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้มากที่สุด

ข้อดี - ข้อเสียของ "บ้าน" (บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม) มีอะไรบ้าง?

การเลือกซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือทาวน์เฮ้าส์ เป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเหมาะกับคนที่มีแผนการสร้างครอบครัว หรือวางแผนเผื่อครอบครัวขยาย ที่ต้องการพื้นที่ในการทำกิจกรรมร่วมกัน ก่อนตัดสินใจเลือกควรทำความเข้าใจก่อนว่าบ้านมีข้อดี - ข้อเสียอย่างไรบ้าง

ข้อดีของบ้าน

• พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง บ้านมีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง มีการแบ่งสัดส่วนห้องชัดเจน ทั้งห้องนอนหลายห้อง ห้องนั่งเล่น และห้องครัวแยกส่วน เหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน หรือวางแผนจะมีลูกในอนาคต
• เป็นเจ้าของที่ดินตัวเอง การซื้อบ้านหรือคอนโดมีความต่างที่สำคัญคือ ที่ดิน เมื่อซื้อบ้านเราจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้น ซึ่งที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา แม้ในอนาคตตัวบ้านจะเสื่อมสภาพลงตามอายุการใช้งานแต่รากฐานของที่ดินยังคงสร้างมูลค่า และสามารถนำมาพัฒนาต่อยอดได้เสมอ
• มีอิสระในการตกแต่ง และต่อเติม เราสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันบ้านได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมห้องทำงานเพิ่ม การทำครัวไทยนอกบ้าน หรือการจัดสวนสวย ๆ โดยไม่ต้องรอการอนุมัติที่ยุ่งยากจากนิติบุคคลเหมือนห้องชุด
• ความเป็นส่วนตัว บ้านมอบความเป็นส่วนตัวที่สูงกว่าเนื่องจากไม่มีผนังติดกับผู้อื่น (สำหรับบ้านเดี่ยว) ช่วยลดปัญหาเรื่องเสียงรบกวน
• สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ สำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 4 ขา บ้านถือว่าตอบโจทย์ เพราะสามารถเลี้ยงสัตว์ได้อย่างอิสระ มีพื้นที่ให้สมาชิกสี่ขาได้วิ่งเล่นโดยไม่ผิดกฎระเบียบโครงการ
• ตอบโจทย์ยุค EV สำหรับใครที่เล็งเห็นความสำคัญของพลังงานสะอาด การมีบ้านส่วนตัวทำให้เราสามารถติดตั้งจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า (EV Charger) ได้อย่างสะดวกสบาย ซึ่งเป็นเทรนด์ที่กำลังเติบโตอย่างมาก

ข้อเสียของบ้าน

• ราคาสูง และภาระหนักกว่า โดยทั่วไปบ้านในทำเลใกล้เคียงกันมักมีราคาสูงกว่าคอนโดมิเนียม ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการวางแผนการเงิน เพราะเราอาจต้องเตรียมค่าทำสัญญาที่สูงกว่า (ประมาณ 10 - 20% ของราคาบ้าน) และยอดกู้ที่สูงทำให้ค่างวดต่อเดือนเป็นภาระที่หนักกว่า
• ทำเลมักอยู่ชานเมือง โครงการบ้านส่วนใหญ่มักตั้งอยู่พื้นที่นอกเมือง หรือเขตปริมณฑล ทำให้ต้องใช้เวลาในการเดินทางนานขึ้น และจำเป็นต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ซึ่งอาจเป็นอุปสรรคสำหรับคนที่ทำงานใจกลางเมือง
• ภาระการดูแลรักษา เมื่อเป็นเจ้าของบ้าน เราต้องรับผิดชอบการซ่อมแซมทุกส่วนด้วยตัวเอง ตั้งแต่หลังคา ระบบประปา ไปจนถึงการตัดแต่งสวน ซึ่งต้องเตรียมงบประมาณสำรองส่วนนี้ไว้ประมาณ 10 - 20% ของราคาบ้านในระยะยาว

ข้อดี - ข้อเสียของ “คอนโดมิเนียม” มีอะไรบ้าง?

คอนโดมิเนียมกลายเป็นตัวเลือกยอดฮิตสำหรับคนรุ่นใหม่ที่รักความสะดวกสบาย และต้องการใช้ชีวิตใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวกในเมือง

ข้อดีของคอนโด

• ทำเลทอง และการเดินทาง จุดเด่นที่สุดของคอนโดคือ ทำเลที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT หรือใกล้ที่ทำงาน ช่วยประหยัดเวลาเดินทาง และลดค่าใช้จ่ายเรื่องน้ำมันรถได้จำนวนมาก
• ราคาเข้าถึงง่าย สำหรับวัยเริ่มทำงาน หรือ First Jobber คอนโดมีราคาเริ่มต้นที่จับต้องได้มากกว่าบ้านในทำเลเดียวกัน ทำให้การซื้อบ้านหรือคอนโดในช่วงเริ่มต้นชีวิตทำงาน คอนโดมักจะชนะในเรื่องความคล่องตัวทางการเงิน ค่างวดผ่อนชำระเบาตัวกว่า และบางโครงการยังแถมเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ช่วยประหยัดค่าตกแต่งได้มาก
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เราสามารถเข้าถึงสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และ Co-working space ได้ทุกวันโดยไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่ม เพราะรวมอยู่ในค่าส่วนกลางแล้ว
• ความปลอดภัยสูง ระบบรักษาความปลอดภัยของคอนโดมักจะเข้มงวดกว่าบ้านทั่วไป ทั้งการใช้ Key Card ล็อกชั้น CCTV และรปภ. 24 ชั่วโมง ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยที่อยู่คนเดียว หรือผู้หญิงรู้สึกอุ่นใจมากขึ้น
• ปล่อยเช่าง่าย สภาพคล่องดี หากในอนาคตต้องการย้ายที่อยู่ คอนโดในทำเลดีมีโอกาสปล่อยเช่า หรือขายต่อได้ไวกว่าบ้าน เนื่องจากมีความต้องการในตลาดสูงกว่า

ข้อเสียของคอนโด

• พื้นที่จำกัด พื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ที่ 25 - 45 ตารางเมตร ซึ่งอาจทำให้รู้สึกอึดอัดหากต้องอยู่เป็นครอบครัวใหญ่ และไม่มีพื้นที่สำหรับกิจกรรมส่วนตัว
• ไม่ได้ครอบครองที่ดิน สิ่งที่เราซื้อคือกรรมสิทธิ์ห้องชุดไม่ใช่ที่ดิน มูลค่าของคอนโดจึงอาจลดลงตามสภาพความเก่าของอาคารเมื่อเวลาผ่านไปหลายสิบปี
• ค่าส่วนกลางคือรายจ่ายถาวร เราต้องจ่ายค่าส่วนกลางทุกเดือนตามขนาดตารางเมตร ซึ่งเป็นภาระต่อเนื่องแม้จะไม่ได้เข้าไปอยู่อาศัย และมีแนวโน้มที่จะปรับเพิ่มขึ้นตามมติที่ประชุมนิติบุคคลในอนาคต
• ข้อจำกัดทางกฎระเบียบ การตกแต่งทำได้จำกัดภายใต้กฎของโครงการ และส่วนใหญ่มักห้ามเลี้ยงสัตว์ ในกรณีที่ไม่ใช้คอนโด Pet Friendly ซึ่งอาจไม่ตอบโจทย์คนรักสัตว์เท่าที่ควร

 

ตารางเปรียบเทียบบ้าน vs คอนโด ต่างกันอย่างไร?

เลือกอย่างไรให้ตรงใจ? Checklist 5 คำถามช่วยตัดสินใจ

การจะตัดสินใจว่าเราควรเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดดีนั้น ไม่มีคำตอบที่ถูกต้องที่สุดสำหรับทุกคน เพราะแต่ละคนมีเงื่อนไขในชีวิตที่แตกต่างกันออกไป เพื่อให้เรามองเห็นความต้องการจริง ๆ และตัดสินใจได้แม่นยำขึ้น เราควรประเมินปัจจัยรอบด้านอย่างละเอียดผ่าน Checklist เหล่านี้เพื่อคำตอบที่ชัดเจน และคุ้มค่าที่สุดในระยะยาว

1. จำนวนสมาชิกในครอบครัวที่จะพักอาศัยอยู่ร่วมกับเรา?

จำนวนสมาชิกถือเป็นปัจจัยหลักในการกำหนดขนาดพื้นที่ หากเราอาศัยอยู่คนเดียว หรืออยู่กับคู่รัก คอนโดมิเนียมคือตัวเลือกที่ตอบโจทย์ ทั้งเรื่องการเดินทางที่สะดวก รวดเร็ว ความคล่องตัว และดูแลรักษาง่าย แต่หากมีจำนวนสมาชิกเยอะ อีกทั้งยังเป็นผู้สูงอายุ หรือเด็กเล็ก การเลือกบ้านจะช่วยเพิ่มความปลอดภัยในการใช้ชีวิต อีกทั้งยังมีพื้นที่ให้ทำกิจกรรมกลางแจ้งได้มากกว่า

2. ที่ทำงานปัจจุบันของเราตั้งอยู่ที่ไหน?

การเลือกที่อยู่อาศัยต้องพิจารณาจากการใช้ชีวิตประจำวันร่วมด้วย เพื่อให้เราสามารถใช้ชีวิตได้สะดวกสบาย หากเราจำเป็นต้องเดินทางไปทำงานใจกลางเมืองทุกวัน การเลือกคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าจะช่วยให้ประหยัดเวลาในการเดินทาง ไม่ต้องทนรถติดบนท้องถนนเป็นเวลานาน แต่ถ้าเราเน้นการทำงานแบบ Work From Home เป็นหลัก บ้านชานเมืองที่กว้างขวางคือ พื้นที่ทำงานที่เงียบสงบ และมีประสิทธิภาพ

3. งบประมาณสำหรับการจัดการที่อยู่อาศัยเท่าไหร่?

การพิจารณาเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ควรพิจารณาแค่ประเภทอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ควรพิจารณายอดผ่อนชำระต่อเดือน รวมถึงค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ เข้าไปด้วย เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ และค่าเดินทาง เพื่อให้มั่นใจว่าเรามีกำลังจ่ายไหวโดยไม่กระทบต่อสภาพคล่องทางการเงิน

4. เป้าหมายในระยะยาวของเราคืออะไร?

หากเราต้องการสร้างมรดกในรูปแบบของที่ดินที่มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นตามเวลา บ้านย่อมคุ้มค่ากว่าในแง่ของผลกำไรส่วนต่าง (Capital Gain) แต่ถ้าเรามุ่งเน้นการสร้างรายได้เสริมจากการปล่อยเช่า คอนโดมิเนียมในทำเลทองคือทางเลือกที่หาผู้เช่าได้ง่าย และคล่องตัวกว่า

5. เรามีความพร้อมในการดูแลรักษาที่อยู่อาศัยได้แค่ไหน?

หากเราไม่ชอบความยุ่งยากในการซ่อมแซมโครงสร้าง และต้องการให้มีเจ้าหน้าที่ส่วนกลางคอยดูแลความเรียบร้อยรอบตัว คอนโดมิเนียมจะตอบโจทย์ได้ดีกว่า แต่ถ้าเราชอบอิสระในการจัดสวน หรือการดูแลบ้านด้วยตนเอง บ้านคือพื้นที่ที่เราสามารถลงมือทำได้อย่างเต็มที่

ไม่ว่าจะเลือกบ้านหรือคอนโด JUZMATCH (จัซแมทช์) ช่วยให้คุณมีบ้านได้ง่ายขึ้น

เมื่อตอบคำถามต่าง ๆ ได้อย่างชัดเจนแล้ว ไม่ว่าผลลัพธ์ในใจของคุณจะเป็นการซื้อบ้านหรือคอนโด แต่ความจริงที่น่าหนักใจสำหรับหลายคนคืออุปสรรคทางการเงิน เช่น กู้ธนาคารไม่ผ่านเนื่องจากติดภาระหนี้เดิม อายุงานยังไม่ถึงเกณฑ์ หรือไม่มีเงินก้อนเพียงพอสำหรับค่าทำสัญญา จนทำให้ความฝันที่จะครอบครองที่อยู่อาศัยต้องสะดุดลง

JUZMATCH (จัซแมทช์) แพลตฟอร์มเช่าเพื่อซื้อ (Rent-to-Own) ได้เข้ามาช่วยแก้ปัญหาคนที่มีปัญหากู้ไม่ผ่าน JUZMATCH (จัซแมทช์) มีที่อยู่อาศัยจากพาร์ทเนอร์ Developer ชั้นนำให้เลือกสรร ทั้งบ้านและคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย คุณสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีหลังทำสัญญาในฐานะผู้เช่า โดยไม่ต้องผ่านที่เข้มงวดของธนาคารในตอนเริ่มต้น ใช้ช่วงเวลาระหว่างเช่าในการเตรียมความพร้อมเพื่อยื่นกู้ธนาคารในอนาคต ที่สำคัญ ค่าเช่ารายเดือนที่จ่ายไปยังถูกสะสมไว้เป็นส่วนลดค่าบ้านในวันที่ตัดสินใจซื้อจริง ทำให้ทุกบาทที่จ่ายเป็นการลงทุนเพื่อบ้านในฝันของคุณอย่างแท้จริง

คำถามที่พบบ่อย

Q: ซื้อบ้านหรือคอนโดดี สำหรับคนโสดที่เพิ่งเริ่มทำงาน?

A: สำหรับคนโสดที่เพิ่งเริ่มทำงานคอนโดมักเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า เนื่องจากราคาเริ่มต้นไม่สูงเกินฐานเงินเดือน เดินทางไปทำงานสะดวก และมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีสำหรับการอยู่คนเดียว ช่วยให้บริหารจัดการการเงินในช่วงต้นของการทำงานได้ง่ายกว่า

Q: ซื้อบ้านหรือคอนโดดี สำหรับครอบครัวที่มีลูก?

A: สำหรับครอบครัวที่มีลูก บ้านคือคำตอบที่ตอบโจทย์กว่าในระยะยาว เพราะเด็กต้องการพื้นที่ในการวิ่งเล่น และทำกิจกรรม การมีห้องนอนแยกที่เป็นสัดส่วนช่วยส่งเสริมพัฒนาการ และคุณภาพชีวิตที่ดีของสมาชิกในครอบครัวได้มากกว่าห้องชุดที่มีพื้นที่อย่างจำกัด

Q: บ้านหรือคอนโด อะไรคุ้มค่ากว่าในแง่การลงทุน?

A: หากมองเรื่องการเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาว 10 ปีขึ้นไป บ้านที่มีที่ดินมักจะคุ้มค่ากว่า แต่หากเน้นเรื่องการหมุนเวียนเงินสดจากการปล่อยเช่า คอนโดทำเลใกล้รถไฟฟ้ามักจะหาผู้เช่าได้ง่าย และรวดเร็วกว่า

Q: ค่าใช้จ่ายรายเดือนของบ้านกับคอนโดต่างกันมากไหม?

A: ค่าใช้จ่ายรายเดือนของบ้านกับคอนโดต่างกันที่รูปแบบ สำหรับคอนโดจะมีค่าส่วนกลางที่เป็นยอดคงที่ชัดเจนทุกเดือน ในขณะที่บ้านอาจมีค่าส่วนกลางที่ถูกกว่าหรือไม่มีเลย (หากอยู่นอกโครงการ) แต่จะมีค่าซ่อมบำรุงตามรอบที่เราต้องเป็นคนจ่ายเองทั้งหมด ซึ่งเมื่อถัวเฉลี่ยแล้วบ้านมักมีค่าใช้จ่ายแฝงที่คาดเดาได้ยากกว่า

Q: กู้ไม่ผ่าน แต่อยากมีบ้านหรือคอนโด มีทางเลือกอื่นไหม?

A: หากกู้ไม่ผ่านเพราะเงินเดือนไม่ถึงเกณฑ์ แต่มีรายได้จากหลายช่องทางและมีศักยภาพในการผ่อนชำระจริง อยากมีบ้านหรือคอนโด JUZMATCH (จัซแมทช์) เป็นทางออกที่ออกแบบมาเพื่อช่วยให้เราเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดได้โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนกู้ธนาคารที่ยุ่งยากในตอนแรก และสามารถเปลี่ยนสถานะเป็นเจ้าของได้จริงเมื่อพร้อม